谁知道期房怎么看是不是学区房？

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• 157****9080

  如何查询孩子所在学区?
  　　2013年济南市曾集中公布学区示意图,不过经过两年,部分**的学区出现了微调的情况,部分家长或不清楚孩子具体所在学区。
  　　市中区教育局相关负责人介绍,按照相关要求,市中区各**均在**门口张贴了学区图,对招生的范围进行了公示,并公示了**查询电话,家长可以查询学区。如果家长仍有疑问,可以由房主携带本人身份证、房产证及户口簿到教育局基础教育科进行查询。
  　　3.户口空挂在学区,能上该学区的**吗?
  　　市中区教育局相关负责人表示,空挂户口、不实际居住、假户口、户口与房产证不符、户口落在非直系亲属家等以上情况有选择热点**入学的倾向,所以不符合入学要求

  查看全文↓ 2019-07-17 22:54:39
• 148****2799

  对于期房的学区房问题，楼主整理了一下两种情况：
  1、期房+“期校”
  “期校”就是说该校目前还在建造或者规划中，尚未建成。这一类的**因为没有建成，所以存在的不确定性更大。另外期校还有一层隐患，即无论是完工还是招生时间都不确定，冲这个**而急着买周边楼盘的购房者，会因为时间差而错失了上该校的机会。所以，在选房的时候就一定要跟售楼处明确该**的建设进度和招生政策。
  真假学区房你分得清吗？期房+期校，你的学区房还有准信不？
  2、期房+“现校”
  “现校”就是目前已经开始招生或者已建成，准备开始招生的**。对于购房者来说，**已经存在，需要关注的是楼盘本身是否划分在学区内，警惕学区日后有无变动的可能，招生政策的倾向性问题。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:54:03
• 134****2667

  学位房与学区房
  学区房在房地产市场中一直很抢手，更有楼盘为了营销引进名校，实现叫好又叫座的局面。以至于更多的开发商下大手笔，打出“买××房，上××名校”的宣传口号，吸引购房者的目光。但实际上，这里面大有学问。就比如说学区房与学位房。
  学位房与学区房的不同在于学位房是只要你买了这个房子就一定有学位，而学区房却不一定。一般来说，一个楼盘有学位是由于其引进了**，与**建立了合作关系，孩子办理入学无需入学考试。学区房是政府根据片区的生源情况来划定的，每年的情况不一定。可能某个学区上一年有几所**，今年却失效了，失效之后还是得参加入学考试，与普通**入学无异。
  公办与民办
  除了学区房与学位房的疑惑意外，公办与民办也是一大疑惑。一个楼盘引进的**有公办，也有民办。公办**由政府财政支持，同时加上政策和师资力量的倾斜，公办**受到的关注度往往比民办**要高。另一方面，民办**是自负盈亏的，属于个人投资或者社会组织，其收费相对比较高。
  开发商喜欢加上学区房的标签，但是口头承诺不能成为法律依据。在购房前，一定要求开发商拿出相应的书面证明，比如说与**合作的协议。一般开发商都是在建设的中后期才会确定与**的合作关系，前期存在很多不确定因素。所以，购买学区房还需擦亮眼睛！
  旅游有旅游攻略，买学区房也有攻略，家长们你们都了解这些攻略么？
  攻略一：一切以合同为准
  **近的楼盘大多数销售的都是期房（在建的、尚未完成的、不能交付使用的），宣传上所说的完善的配套设施真的存在么？口说无凭，敢于写进合同里才是能让人真正信服的。同时，写进合同里事后追究起来也有利于维护自己的利益。
  攻略二：实地考察
  如到**去实地考察，详细咨询，或区相关部门咨询，看是否真的有**的名额，看**留给该楼盘的名额够不够，看这些事实与开发商所描写的是否一致。
  攻略三：算好账
  不少人购买学区房是为了投资，这种情况好要计算一下未来的**空间；若是只为入学的名额，则应先计算时买学区房划算，还是直接交择校费划算。如果是为入学名额，建议买小一点，子女的教育问题解决后可以出租，相对来说小面积的学区房在租赁的市场非常受欢迎。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:53:26
• 147****8916

  目前还不能判断，要等到您交房之后看您小区划分在哪个学区，而且每年五月份学区都会重新划分，具体还要看您小孩上学那年划分在哪个学区

  查看全文↓ 2019-07-17 22:53:02
• 148****0393

  在期房阶段，学区划分往往没有确定。如果购房者有孩子上学的需求，买房前尽量做好前期准备，可以参考以下两种情况：
  1、开发商配建**。如果买房时开发商承诺有上学名额，**好能把“可以上学”的条款写进合同，以免日后有变。配建也有两种类型，一种是开发商和**【共建】，一般业主会有入学名额；另一种是开发商负责建设，但需由教委来规定【划片】，一般情况下该小区是会被划入学区的。
  2、若是开发商没有配建**，业主的孩子日后需要根据教委划片的规定来上学。因为一般期房是要等【交房】后才会划分学区，所以在买房阶段，学区还没有划定。购房者可以询问开发商，同时到周边**实地考察咨询，并且查看区教委此前发布的文件，以及**的【招生简章】，做出大致判断。
  **近新出台了一个房地产广告法，规定中明确指出，不能以学区、户口等问题作为噱头误导购房者，这样在很大的程度上可以规避买到房子但**终上不了学的情况

  查看全文↓ 2019-07-17 22:52:46

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• 问 期房怎么看是不是学区房
  答

  房子的产权分为40年，50年和70年，40年的为商住楼，不能迁户口，50年是以前批的土地，太仓本地人住满一年能迁户口，70年的都可以迁户口。。上海广场有几幢楼是40年产权的，那个不能迁户口。。。

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• 问 户型图怎么看
  答

  "从户型图上看承重墙其实是比较简单的，尤其是在图纸上画出粗线的部位，也就是房屋的承重墙儿，这个部位是房屋的框架结构核心，所以在进行装修的时候，不能对于出现位置进行擅自的改动，否则很有可能会造成一些安全隐患。除了在户型图上鉴别承重墙之外，还可以通过声音来判断是否是承重墙用力砸墙，如果听到一种回音，而且有一种很空的感觉是那么这就并不是承重墙，如果声音是比较低沉的，而且非常的充实，那么这类墙就是承重墙。"

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• 问 怎么看是不是商品房
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  产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。　1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。**重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。　　2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!**后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。

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• 问 谁能给说说怎么看是不是商品房？
  答

  合法的商品房需具备五证：1、《中华人民共和国国有土地使用证》2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》4、《建设工程开工证》5、属于期房预售的,应取得《商品房预售许可证》“五证”,是房屋合法“出生”的证明。开发商必须具备五证才能保证你在付款入住之后拿到房屋的产权证书。除了这“五证”,大家还要知道“两书”。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们都是开发商在向你交房时必须具备的。买房人在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

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• 问 毛坯房怎么看是否漏水？谁知道呢？
  答

  按照现在的建造技术,是不应漏水的,特别现浇的房子,但有些建造商偷工减料,是很容易漏水的.**好的办法就是等下过大雨后去看看,如不漏的话,基本上五年内是不会漏了.

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