还房贷后多少利息好呢？作用都有哪些呢？

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• 131****2833

  要计算贷款的月供，就要知道贷款的利率，请咨询贷款银行贷款的准确利率，然后按下面的公式进行计算
  　　通常贷款还款方式有两种：
  　　一、等额本金
  　　等额本金贷款计算公式：
  　　每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  　　等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  　　二、等额本息
  　　是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  　　等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:42:20
• 151****1194

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  40万30年(360个月)月还款额:
  400000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^360/[(1+7.05%*1.1/12)^360-1]=2867.03元

  查看全文↓ 2019-07-18 11:42:16
• 144****4544

  第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
  15万10年(120个月)月还款额:
  按优惠利率计算:
  [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1529.97元
  利息总额:1529.97*120-150000=33596.4元
  说明:^120为120次方
  理论上，144以下平方都能够获得七折优惠，需要注意：从2009年第四季度开始，各银行对房贷逐渐紧缩，有的地方在执行优惠政策时已大打折扣，有些的85折，有些是8折。国家的七折优惠政策也有可能取消。
  1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:42:11

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  **好是根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款。有不少人受网上一些不专业的说辞蛊惑，以为等额本金的利息少，划算。实际上两者的利息计算方式完全相同。都是当期利息=剩余本金*月利率之所以等额本金的利息较少，完全是因为等额本金方式每月所偿还的本金相同，期初本金偿还的较多，月供较高，剩余本金降低的比较快造成的。而如果选择较短年限等额本息，开始还款额相似的情况下，支付的利息反而更少

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  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

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  贷15万、15年、利率6,8%，每月还1331.53元，15年本息合计239674.66元。也就是说利息总共89674.66元。每月还款额可以按贷款年限大致估算一下：贷15年的话，利息总共是本金的60%，加上本金以后平均摊到15年（180个月）里就行了。依上例，15万*（1+60%）=24万，24万/180=1300多元。贷款10年的话将近40%，贷20年的话80%，30年的话利息是本金的1.4倍。

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