房贷利率是多少好？应该怎么做呢？

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• 132****9157

  银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种, 一种是等额本息,一种是等额本金. 短期的也可以一次性还本付息还款. 60000 元,一年(12 个月),按现在一年期贷款年利率 5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算. 1.一次性还本付息,本息合计: 60000*(1+0.4425%)^12=63264.69 元 2.分期偿还.等额本息. 等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下: 6 万,1 年(12 个月), 月还款额: [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98 元 还款总额:5144.98*12=61739.76 元 说明:^12 为 12 次方 3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款， 就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减. 6 万,1 年(12 期)每月还的本金相同:60000/12=5000 元 第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息: 还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50

  查看全文↓ 2019-07-18 13:30:49
• 133****4378

  贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：
  利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识：
  人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:30:42
• 132****7820

  月供：1254.63元
  还款总额：150555.82 元
  支付利息款： 40555.82元
  
  而你计算的方法是等额本金方式。
  还款总额：146602.5
  支付利息：36602.5
  月供 ：
  1月,1521.67(元)
  2月,1516.63(元)
  3月,1511.58(元)
  4月,1506.54(元)
  5月,1501.5(元)
  6月,1496.46(元)
  7月,1491.42(元)
  8月,1486.38(元)
  9月,1481.33(元)
  10月,1476.29(元)
  11月,1471.25(元)
  12月,1466.21(元) （每月减少5元）以此推算。

  查看全文↓ 2019-07-18 13:30:38
• 151****5231

  不错，银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
  以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元
  利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元

  查看全文↓ 2019-07-18 13:30:31
• 153****1878

  利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。年利率通常以百分数表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期应计利息7.2元。月利率通常以千分数表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期满应计利息6元。日利率通常以万分数表示，如日息20/000，表示本金10000元一日应计利息2元。 在计算过程中要注意，利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。年、月、日可以相互换算，年利率、月利率、日利率也可以换算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【计息的基本公式】计算利息有三个要素，即本金、时间和利率。本金可以是存款金额，也可以是贷款金额。时间就是存款或贷款的实际时间。利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。 利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限 如：某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款，年利率为13.68%，存款到期时，该储户应得利息：1000元×13.68%×5=684元。 复利，是单利的对称，即经过一定期间（如一年），将所生利息本金再计利息，逐期滚算。复利的计算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金 我国目前一般仍采用单利的计算方法。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:30:25

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• 问 房贷利率是多少好呢？应该怎么做呢？
  答

  105.68*2800=295904元。**可以是30％。295904*30％约＝85904元；贷款可以申请21万元；如果是申请20年期的，每个月每一万元61.43元，是贷款利率打七折的，月利率3.465，1290元的月供！

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• 问 房贷利率是多少合适？应该怎么做呢？
  答

  银行一般都是浮动利率，所以谈不上高了或者低了，一般都是央行的基准利率上浮一定的百分比。你具体还款金额肯定算不出的，因为没法知道未来的利率变化情况。不过，时间就是金钱，所以十年你所支付的利息总额绝对不会低的，甚至可能高于你的本金。但是，贷款的好处是一方面缓解手上的现金流，另外还有机会可以获得跟高的收益。举个例子，如果你手上现在有10万，但是你有更好的投资项目-，那肯定是用于投资获取更高的收益以弥补向银行贷款的利息支出损失。反之，如果没什么投资，那么有钱还是早点还清的好。

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• 问 房贷利率是多少合适好呢？应该怎么做呢？
  答

  到目前为止，**后一次加息是在2011年7月7日，2011年7月银行存贷款基准利率表**后更新于2011年7月6日所发布（4月21日调整存款准备金率，并没有调整银行利率）：六个月（含）6.10% ，六个月至一年（含）6.56 %，一至三年（含）6.65 %，三至五年（含）6.90%，五年以上 7.05 % 。

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• 问 现在房贷利率是多少2015呢？应该怎么做呢？
  答

  2016商业贷款现在的基准利息是0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%

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• 问 买房的房贷利率是多少合适呢？应该怎么做呢？
  答

  长期贷款的利率是每年浮动的。现在我国处于一个低利率环境下。今后的利率应该会上涨。不过你可以放心的是，现在给你的折扣会一直保持下去。比如说，现在给你的利率是基准利率打9折，目前基准年利率是4.9%，你贷款的年利率就是4.41%。如果明年贷款基准利率上调到了6%，那你的利率就会调到5.4%

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