新房不满2年过户费怎么算?满两年和不满两年有什么区别?

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• 156****6484

  税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。
  税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。
  税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。
  无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。
  税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。
  税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:38:56
• 143****5608

  不满2年持有的住房过户，需要缴纳增值税5%和个税1%
  规定过户住房需要评估费用千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3%
  过户需要有房产证，契税证明，出让性质土地证。贷款需要还清。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:38:52
• 142****7232

  一、过户费用
  
  （1）契税：
  
  卖方：
  
  不满两年（无论是否唯一）6.6%
  
  满两年不满五年（无论是否唯一）1%
  
  满五年唯一住房免税
  
  满五年不唯一住房1%
  
  买方：
  
  购买90平以下房产的1%
  
  购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
  
  购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
  
  （2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
  
  （3）房屋所有权登记费：80元。
  
  （4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  
  二、过户费用：
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
  
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
  
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
  
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
  
  (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
  
  (6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
  
  (7)房屋评估费：按评估额0.5%。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:38:48

相关问题

• 问 满两年和不满两年的区别
  答

  满两年和不满两年的区别，主要在于二手房交易的过程当中所收取的相应税费不同，针对于不满足两年就上市交易的二手房，需要缴纳契税、增值税、个人所得税以及附加税。并且所有的税费都不能够享受减免的政策，只有契税，如果购买的是首套住房，并且建筑面积在90平米以下可以享受契税的优惠减半政策，但如果是第2次购房，那么契税也是按照全额进行收取。已经满足两年的情况之下，在交易的过程当中，增值税和附加税是可以免交的，但是契税和个人所得税需要缴纳，同样是按照全额的方式进行计算，还有一部分二手房是满足5年以上的住房类型，并且是满五唯一的情况，可以免去购房者的增值税和附加税以及个人所得税。所以在购买二手房时，满五唯一的住房能够省去很多的额外费用。

• 问 不满两年过户费怎么算
  答

  不满两年的房子想要过户的话，所需要支付的费用还是比较多的，像买方所需要支付的就是契税，而卖方所需要支付的是营业税，个人所得税，土地增值税等等，主要的征收标准是：1、契税是由买房人所承担，首次购买房屋90平米以下的按照房屋总额的1%收取，首次购买房屋面积在90平米到144平米，按照房价的1.5%收取，144平米以上的按照房价的3%收取。2、营业税未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地增值税未超过五年的按房价1%缴纳。4、所得税没有超过5年，需要按照房屋总额的1%，或者是两次交易差额的20%来收取。5、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋产权登记费普通住宅的话，每套的登记费用是80元。7、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

• 问 二手房契税不满2年和满两年有什么区别
  答

  二手房契税不满2年和满2年的区别在于所缴纳的税费有着较大的不同。目前购买二手房需要缴纳契税、增值税、附加税、个人所得税等等，并且有些税费是不能够进行减免的，在二手房契税不满两年的情况之下，个人所得税、增值税和附加税需要全额进行征收，个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。增值税是计税价格/(1+5%)*5.6%。根据我国在进行二手房交易的过程当中，房屋已经满足2年，但是不满足5年的房屋可以不交增值税，也就是说在进行交易的时候需要缴纳契税、个人所得税和一些其他相关的附加费用。如果已经满足5年以上的房屋和可以免交增值税和个人所得税。所以在二手房交易市场上满足5年以上的房屋，并且是出售的家庭唯一住房受到的欢迎**多。

• 问 房产证满两年和不满两年的区别
  答

  房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴5.6%的增值税以及还款总额1%的个人所得税。在购买二手房之前，要先对房屋的所有产权进行调查，确保房屋不存在有冻结和抵押的情况，而且有些二手房的房龄因为比较长，再次进行房屋抵押贷款的时候，可能会存在有贷款额度不高的情况发生，尽可能的选择房龄在10年以下的房子，一方面质量会有所保障，一方面也不影响再次交易。

• 问 房屋满两年和满五年可以吗？ 房产证满五年跟满二年，及不满两年有什么区别
  答

  主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

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