商品房阳台面积怎么算？

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• 144****8157

  一、阳台定义：
  阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。
  阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
  二、阳台计算规则：
  阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
  阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。
  阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。
  一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:46:19
• 141****8519

  如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  查看全文↓ 2019-07-20 22:46:02
• 147****6051

  给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
  1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
  A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
  B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:45:53

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• 问 商品房封闭阳台面积的计算
  答

  全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积。

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• 问 商品房阳台面积算不算套内面积
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  1、看你的阳台封了没有,封了就算，如果没封就不算在套内面积里。2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

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• 问  商品房阳台怎么算面积
  答

  LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。-----------------至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

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• 问 商品房阳台怎么算面积
  答

  1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

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• 问 购房阳台面积怎么算
  答

  买房选户型，很多人都喜欢挑选那些带阳台的户型。没事的时候在阳台处喝喝茶，看看外面的风景，缓解一下精神压力。此外，阳台还非常实用，可以晾晒衣服，摆放花草等。那么，阳台有哪些分类，阳台的面积如何计算，你知道吗？一、常见的阳台类型1、封闭阳台，是指原设计及竣工后均为封闭的阳台；非封闭阳台，是指原设计或竣工后不封闭的阳台。封闭阳台或非封闭阳台竣工后，业主或开发商不得随意变更阳台封闭类型。2、底阳台，是指房屋一层的阳台；挑阳台，是指房屋二层（含二层）以上的阳台。3、凹阳台，是指凹进楼层外墙（柱）体的阳台；凸阳台，是指挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

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