按揭房还可以贷几次款？如何做二次抵押贷款?

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• 153****4229

  按揭房办理房屋二次抵押贷款流程：
  
  业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请；
  业主准备银行要求的相关材料；
  业主联系银行指定机构，进行房产评估；
  银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果；
  审查通过后，业主到银行办理解押手续；
  业主重新办理抵押登记；
  业主开始新的还贷。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:13:47
• 153****0298

  “有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额款，并非二次抵押再贷款
  

  查看全文↓ 2019-07-23 09:13:41
• 153****9988

  可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  
  办理二次抵押贷款所需证件
  
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  
  二次抵押房产要求
  
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
  
  但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:13:32

相关问题

• 问 按揭房还可以贷几次款？房子有贷款还能做二次抵押贷款吗？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度

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• 问 按揭房怎么贷款？如何做二次抵押贷款?
  答

  按揭房银行还是有多家可以贷的，民间贷款机构都可以贷的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手续的。房屋抵押申请要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）3、征信情况信用良好（银行要求比较严格点）4、可以证明还款来源以及其他资产准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。申请条件：1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）2、房屋所有权证3、工作、收入证明（夫妻双方）4、户口薄（夫妻双方）5、身份证（夫妻双方）6、结婚证7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件等业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押

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• 问 房子可以做二次贷款吗？如何做二次抵押贷款?
  答

  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。申请人可以只做一次抵押登记手续，实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。**高额抵押，实质还是一次抵押。国内做**高额抵押的，一般是商业银行。主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

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• 问 什么叫按揭房二次贷款?正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

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• 问 房屋抵押贷款二次可以吗? 正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

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