二手房尾款中介担责任是吗？谁有什么建议呢？

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• 142****1179

  你们的房屋买卖合同已经成立并生效。地震属于不可抗力，因此造成损失的风险承担取决于房屋交付与否，如交付了，风险买方承担，反之则由卖方承担。
  虽然房子已经交付，但由于发生了不可抗拒因素，协商解决为宜。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:02:58
• 135****0476

  1、向交易双方出示工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、经办经纪人的房地产经纪人资格证。
  2、在交易双方办理房屋产权转移登记时积极协助。
  3、如实告知交易双方交易房屋的权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响交易的相关事项。
  4、告知中介服务的项目及收费标准。
  5、妥善保管交易双方提供的资料。
  6、积极协调交易双方的纠纷。另外，根据我国《合同法》的规定，中介公司未完成居间交易的，不得向委托人收取居间费用，居间活动的商业风险应当由居间人自行承担。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十七条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:02:50
• 146****3150

  如果通过中介买的，肯定是通过银行监管账户来给**和尾款的，看看监管协议怎么写的，卖家拿款条件是什么，按照双方约定的条件去履行就可以了。
  履行了义务之后，中介给开具一个划款通知书，你拿着去银行拿钱就行了，跟买家没关系。除非你确定买家不让中介给你们划款通知书。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:02:35

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• 问 二手房中介好干是吗？谁有什么建议呢？
  答

  做房地产销售员和做任何行业的销售员一样，需要三方面的条件:行业专业知识，沟通和表达能力，敬业精神。如果你有敬业精神，那么专业知识是可以学习的，房产专业的基本知识并不复杂;沟通和表达能力需要学习和锻炼，

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• 问 二手房中介费能退是吗？谁有什么建议呢？
  答

  二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

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• 问 二手房中介也能买新房是吗？谁有什么建议呢？
  答

  合同中约定的内容你**好自己看清楚，包括双方违约的责任。即使你不会违约，开发商也许会通过文字来规避她们的责任，比如不能按时交房拉，房屋的一些其他费用到时候交房的时候结算来。如果房屋实际的面积与合同的面积不符合，通常是会无端端的多出许多面积来，让你继续支付多出来的费用。

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• 问 2016年二手房中介还能做是吗？谁有什么建议呢？
  答

  2016年目前房价是整体看涨的，所以总体来说房产中介会好做一些，但具体还是要看城市和人

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• 问 二手房交易卖家没收到尾款，中介有责任吗？
  答

  如果通过中介买的，肯定是通过银行监管账户来给**和尾款的，看看监管协议怎么写的，卖家拿款条件是什么，按照双方约定的条件去履行就可以了。履行了义务之后，中介给开具一个划款通知书，你拿着去银行拿钱就行了，跟买家没关系。除非你确定买家不让中介给你们划款通知书。

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