买房用贷款好吗?个人买房贷款的利弊?

已有5个回答

• 152****7910

  买房无外乎两种付款方式，贷款和全款。全款还是贷款，是一个值得思考的问题。下面来介绍下全款买房和贷款买房的优缺点。
  
  一、全款买房
  
  好处：
  
  1、全款买房优惠多
  
  一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣。同时，没有贷款利息。
  
  2、无债一身轻
  
  人们不喜欢欠债，许多人欠债会觉得有心理负担。全款买房后，不用担心日后的经济压力，可以从容安排自己的生活和工作，不需要为还款操心，更不用换个工作、出去旅游，都要考虑房贷压力。
  
  3、转手容易
  
  付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  坏处：
  
  1、资金压力大
  
  如果资金不充裕，一次性买房压力大，也许影响消费者其他项目。
  
  2、风险大
  
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，倒霉的还是购房者。
  
  附：全款买房需要注意的事项
  
  1、判断开发商的实力及楼盘的合法性。不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小；买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好。
  
  2、注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。
  
  3、既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。
  
  二、贷款买房
  
  好处：
  
  1、攒够了**，符合条件就可以买房，不必花费太多钱。
  
  2、贷款买房，是将鸡蛋放在不同的篮子里，可以将多出的钱作别的用途，这样资金使用灵活。
  
  3、向银行贷款，银行出于风险考虑，会替买房人把关，所以房产项目的优劣银行自然关心。银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，保险性高。
  
  坏处：
  
  1、借款人背负债务。首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  
  2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
  
  买房的时候，全款买房还是贷款买房，要充分考虑二者的利弊，再依据自己的实际情况和个人喜好而定。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:41
• 136****3819

  没有什么要求，
  就算两个人是普通的朋友关系都是可以申请购房贷款的，不过要提供两个人的婚姻证明，如果其中有一个人是已婚的那么需要夫妻双方两个人都来签字，如果两个人都是单身的那么提供单身证明就可以了，什么购房贷款资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水，有几个人就提供几个人的资料，其中有人结婚的话需要结婚的那个人的夫妻一起来签字。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:34
• 142****6579

  其实也不是说利弊，如果钱足够充足其实无所谓。相比而言，现在物价上涨等等因素，人民币一直是贬值的，所以说贷款感觉好一些，**之外的钱可以做其他投资，虽然贷款需要还利息，但是还的利息不会因为人民币贬值而多还，还款金额是不会变的，比如说现在每个月还3000的房贷，十年后还是每月还3000的房贷，但是人民币贬值十年后可能3000元相当于现在的几百元。
  当然这些都是有前提的。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:28
• 151****8072

  （ 1 ）可以快速成交过户，有利于谈判时压低房价；（ 2 ）如果所购房产用于出租可以容易获得正现金流（并不代表有盈利）。
  贷款买房的好处： （ 1 ）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；
  （ 2 ）机会成本低，可把剩余现金投入另外高回报的项目；
  （ 3 ）银行和个人共同承担风险，万一情况不妙，可以屁股走人，只损失头款；
  （ 4 ）享受利息免税的好处；
  （ 5 ）通胀是你的朋友。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:23
• 135****5658

  这要看您个人对现金流的使用情况，如果您是做生意，需要一定的现金流，那还是贷款购房为好，如果您不做生意，只是挣死工资或基本不需要现金流，那您钱够**好是全款购房，如果您是土豪，您想怎么买都行。
  但一点需要说明，贷款的利息您可是要付的，也就是说贷款购房实际上您购的房价等于您和开发商达成的购房价格+贷款利息=您真实房价；
  **作业，自己掂量掂量。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:13:18

相关问题

• 问 个人抵押贷款买房的有何利弊
  答

  抵押贷，是指您把您的一些产业或者物件为担保品进行等额抵押。借款担保是您以本身的资质情况向金融机构借款，中间需要有第三方作为担保。个人见解

  全部8个回答>
• 问 买房贷款好吗
  答

  买房贷款其实可以根据经济实力进行选择，若是比较富裕的话，则无需使用贷款的方式买房，若是手头比较紧，或者是为了以后的生活而考虑的话，则是可以贷款的。况且买房贷款是大多数人的首选，只需要缴纳一部分的房款就可拥有自己的房子，此种方式比较适用于资金紧张的年轻人。贷款限制条件不多，以及买房后对自身的压力也会比较小，而且贷款是花未来的钱，按照如今物价上涨的情况来看，未来的100块钱和现在的100块是有差别的，但是贷款买房也是需要技巧的。贷款是用明天的钱来做今天的打算，若是没有什么正常的工作以及工资来源，一般情况还是不建议贷款买房，但是现在房价在飞速上升，若是有一定的经济来源则还是可以选择贷款买房的，毕竟早买早换算。而且还可根据个人的经济能力有关的，银行会根据你的经济能力来进行评估，如果月收入高，银行流水多，那么自然可以多贷一些，多贷几年。

• 问 个人买房怎么贷款?个人买房贷款的条件是什么?
  答

  个人买房贷款需要哪些条件？1、如果年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。2、具有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。3、也要同意以所购的房产作为抵押物。4、我们已与开发商签订了房地产买卖合同。个人买房贷款需要哪些条件?个人买房贷款流程是什么？贷款买房流程是什么？1、要选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、然后贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、接下来签定购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、还要签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、要办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。 6、可开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。当银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。个人买房贷款需要哪些条件？个人买房贷款流程是什么？对于当代青年都是需要了解并熟悉的问题，社会压力导致如今的年轻人的购房方式都是贷款，它可以帮助你解决短期资金问题，降低风险，但是贷款买房的时候还是要考虑清楚，上面就是小编给介绍的个人买房贷款需要哪些条件以及贷款买房的基本操作流程。

  全部5个回答>
• 问 个人买房怎么贷款?个人买房贷款的手续有哪些?
  答

  个人贷款买房已经不再是什么难事，只要符合条件，准备好材料，按照流程进行办理就能申请到贷款来帮助自己来买房。那么个人贷款买房的条件、手续、流程都是什么呢？下面我们就来一起看看吧！一、个人贷款买房的三种形式：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。二、个人办理住房贷款所需条件：1.同意以所购住房为抵押担保。2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6.已经签署购买住房的合同或协议;三、一般需提交的资料：1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;2.借款人还款能力证明3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8.交易住房的《房产价值评估报告》。9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。四、个人购房贷款手续流程：1.借款人到贷款银行办理借款申请。2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。五、贷款买房的手续主要有：1.与开发商就选定的商品房签署买卖合同；2.办理买卖合同的预售预购登记；3.提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；4.到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)。

  全部5个回答>
• 问 买房贷款好吗？买房贷款的年限该怎么选择？
  答

  办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

  全部3个回答>