我还没结婚能办二手房按揭吗?购买二手房未结婚按揭需要什么手续?

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• 137****3758

  你 去公证处 公证 全权委托公证给你爸。但公证也必须你去啊！！ 贷款也可以委托的 但你还要去公证！ 比你直接去办理麻烦多了！！

  查看全文↓ 2019-07-25 13:03:55
• 157****7630

  　肯定不算。对于房产来说，判断是否婚前财产还是共同财产的主要依据是以房产登记日期为准的（根据国家建设部《房屋登记管理办法》规定）。
  没过户之前领结婚证，根据《婚姻法》规定，夫妻婚姻存续期间发生的财产一般属于共同财产，这与出资比例、还贷比例及哪一方做担保人无关，除非有约定的从其约定。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:03:50
• 137****4692

  流程：签买卖合同—买卖双方准备贷款资料--银行面签--评估公司评估--银行批贷--过户--做抵押登记--银行放款。准备资料：买卖双方身份证，户口本，婚姻证明，收证明（买方），房产证等。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:03:45
• 135****4361

  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
  我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:03:40

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• 问 购买二手房未结婚按揭需要什么手续?
  答

  你 去公证处 公证 全权委托公证给你爸。但公证也必须你去啊！！ 贷款也可以委托的 但你还要去公证！ 比你直接去办理麻烦多了！！

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• 问 我还没结婚能办二手房按揭吗?需要哪些材料?
  答

  你 去公证处 公证 全权委托公证给你爸。但公证也必须你去啊！！ 贷款也可以委托的 但你还要去公证！ 比你直接去办理麻烦多了！！

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• 问 我还没结婚能办二手房按揭吗?有什么需要注意的啊?
  答

  一、**款不可太少　　很多购房者**款不够，但是也希望能买到一套房子，如果你是买二手房，一般都会通过中介，如果你向中介交了底，中介可能会知道你的**款不够，但他们为了促成交易，会宣称能够帮你申请到贷款，但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款，现在的银行都不傻，他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。**终的结果可能是被拒贷，还白掏了中介费。　　二、慎买房龄20年以上的老房子　　商业贷款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房龄超过20年，则意味着实际可用年限不到50年，再加上建筑折旧等因素，银行很可能会拒贷，对于那些老学区房，房龄普遍很长，如果一定要买，基本上都只能全款了。　　三、每个月不要刷爆信用卡　　信用卡的使用有利有弊，好处在于，长期使用信用卡并按时还贷，能给银行提供足够的正面信号，但如果长期刷爆信用卡，并经常选择**小还款额，会使银行对购房者的还款能力产生怀疑，申请房贷可就不那么容易了。　　四、各种费用欠交　　日常生活中，我们会交各种费用，比如生活水煤电的费用，有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金，还会留下不良记录，这些银行都能通过征信报告得知。　　五、提供虚假材料　　房价的确不低，但为了成功申请贷款买房，很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋，虚假收入证明一旦被发现，银行会采取惩罚措施的，比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。　　六、房源产权存在问题　　这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押，银行自然也不会放贷。

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• 问 办二手房按揭，需要什么手续？
  答

  正在按揭的二手房就要卖方(或买方)先还清银行贷款,解押。把证取出来过户。就可以了。办贷款时银行和担保公司会收取相应的费用,中介公司只收取中介费,不再收取别的费用。

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• 问 二手房按揭需要什么手续?请问购买二手房贷款需要什么条件？
  答

  二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；**后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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