买二手房要找中介来买吗？谁知道呢？

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• 136****9683

  二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：
  　　第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到**高限额的款，也能够为客户找到**合适的房子，还能够让客户的资金得到**有效地发挥。
  　　第二、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
  　　第三、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
  　　第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:41:15
• 148****8463

  消协和房管局，还有个房产协会都可以投诉，但是都是协调性质的。如果解决不了，确属诈骗的，那么应该报案，并向法院提起诉讼。这个是**后强力并有效的解决方法。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:41:13
• 157****9533

  不是一定的。但是如果有中介的话，你能省不少麻烦，就是要给点中介费，现在中介一般收费2%到3%左右，**低的是搜房网0.5%。
  如果你想省下这笔中介费，那么你需要自己拟订合同并去公证。过户直接去房管局走程序过户就好了，不影响的，当然二手房的各种税要交齐。撇开中介单干，**重要的就是合同的拟定一定要完善可靠，**好找律师给参谋下。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:40:59
• 151****8675

  找中介你可以减少很多精力，但费用是比较高的。我觉得**好就是直接找银行，找银行的话是叫补按揭贷款，意思就是前期自己筹钱将全款付给卖方并且房子也过户到你名下后，将你的过户材料原件拿到银行申请按揭贷款。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:40:48
• 132****4981

  买二手房应该通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。
  对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。
  不通过中介的风险：
  1.产权纠纷
  2.房款纠纷
  3.物业纠纷
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:40:44

相关问题

• 问 如何找中介买二手房可以呢？谁知道呢？
  答

  1、买二手房建议找专业的房产中介，会省去很多繁杂的手续办理2、你告诉房产中介，他们会帮你办理的，你自己准备**及贷款所需资料即可贷款所需资料：1、身份证明2、工作证明3、收入证明4、财力证明

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• 问 找中介买二手房安全可靠吗？谁知道呢？
  答

  不用做委托，不管怎么做，风险是有的。你可以先帮房东还款，前提是你必须把关于房子的所有文件自己拿着或者放到中介公司。

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• 问 买二手房找中介放心可以吗？谁知道呢？
  答

  在实际选择房屋中介公司时，消费者首先可以通过网络、相关部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查，包括中介公司是否拥有合法经营资格，有没有过经营欺诈行为，所得到的社会评价等。一般而言，选择像上海中原地产这样口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性，消费者一般可通过实地走访的形式，将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番，通过比较中介公司的店数规模、门店外观、环境等，就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。同时，与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候，消费者还可留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。

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• 问 买二手房中介可靠是吗？谁知道呢？
  答

  房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。想要挑选到比较靠谱的二手房中介，一定要多方了解有比较。消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查。一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。

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• 问 买二手房要中介吗? 找中介买二手房要注意什么？
  答

  通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

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