按揭买房可以提前还款吗?提前还款需要申请吗?

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• 143****9860

  按揭买房后可以提前还款，可以缩短还款年限，具体情况如下：
  
  1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  
  2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  
  3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  
  4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
  
  提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
  
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:40:24
• 133****5384

  （1）借款人所需条件
  
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
  
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
  
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
  
  （2）需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  
  5、开发商的收款帐号1份。
  
  （3）借款人应提供的材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  
  3.收入证明（银行指定格式）
  
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:40:05
• 157****6495

  按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。
  
  提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  
  提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
  
  
  
  如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:39:58

相关问题

• 问 按揭买房可以提前还款吗?个人贷款提前还款如何申请?
  答

  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请，并约定好还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

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• 问 按揭买房可以提前还款吗
  答

  按揭买房是可以提前偿还贷款的，不过各个银行对于提前还款是有相应要求的，比方说有些银行要求在还款，6个月之后才能够提交提前偿还贷款的申请书，甚至有些银行还会收取相应的违约金。所以如果考虑提前偿还贷款的话，那么最好是咨询一下贷款银行的详细规定，然后再去作出决定。一般提前偿还贷款的方式也是有两种，一种是全额还清，也就是说申请贷款的人会把剩余所有的欠款一次性全部还清。这种其实是比较划算的，因为提前偿还贷款的那部分是不会征收利息的，还的越多肯定越划算。当然也有一部分人手中的资金有限，那么此时可以先行偿还部分的贷款，然后剩余的贷款会继续按月来偿还，这其实也是一种不错的选择，这样做至少能够减少一些贷款利息。

• 问 买房按揭可以提前还款吗
  答

  可以，提前还款主要有两种方式，一是全部提前还清，二是在部分提前偿付。如果想要全款还清，可以拿着有关资料去房产管理局取消按揭，就可以得到房子的全部所有权。在到期日尚未到时部分提前偿付，提前归还的部分贷款分成两类，一是月支付的金额不变，减少支付时间。二是月支付金额降低，支付时间不改变。前者的优点是能降低利息，节省资金。后者则能降低还款金额，减轻负担。借款者可根据情况，选择一种方法。不适宜的提前还款的情况有用公积金贷款，因为已经享有了更低的价格，所以前还款是非常不值得的。等额本金偿还已经超过三分之一，这意味着，随着时间的推移，剩余的本金会越来越少，利息会越来越低，这时候偿还全部金额是不太合适的。

• 问 按揭买房可以提前还款吗?购房按揭贷款提前还款如何办理?
  答

  办理方法给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理3.在提前还款窗口把交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了8.提前还款结束

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• 问 贷款买房可以提前还款吗?个人贷款提前还款如何申请?
  答

  贷款买房可以提前还款吗？现在很多银行的能够办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：1、工商银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。3、农业银行贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。4、中国银行贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。5、建设银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。6、光大银行贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。哪些情况不适合提前还款？1、还贷不到半年或一年需缴违约金不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。2、等额本金还款期已过1／3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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