房子还在按揭可以买卖吗?如何转让给另外一个人?

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• 143****1171

  这个很简单，他要一次性付款的话，那是他买你这套房子的全额购房款，你可以去银行还清贷款，再去房管局过户给他。
  要是他也需要按揭的话，**省钱的方法就是他先给你足够还清贷款的钱，在过户后他在向银行申请贷款，把贷到的房款和所差的差价款都给你，这个过程大概要45个工作日，过户可以和申请贷款同时办理。
  注意：别存在视线上的糊涂，假如你房子卖200万的话贷款额是你来还的，假如贷款额升70万，到你手里的就应该是130万，不是到你手里要有200万，有很多人对这里很模糊总是到后来感觉不对闹出笑话。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:12:21
• 156****5867

  正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
  
  第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
  
  第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  
  第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:12:16
• 156****9935

  两种方法:
  第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下: 　　
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:12:08

相关问题

• 问 自己一个人可以买房吗
  答

  自己一个人当然也是可以买房的，在买房的时候我们需要提供自己的身份证，户口本，一般以个人的名义买房的话，房产证上就可以写上自己一个人的名字，这样这套房子就是我们自己的私有财产了。在买房的时候主要需要注意以下这几点：①挑选合适的房源，在买房的时候要根据个人的实际需求以及实际经济情况来选择合适的房子。②选择靠谱的开发商，在买房之前我们要打听一下这个楼盘的开发商是哪一家，然后要去详细的了解一下这个开发商，若是开发商不靠谱，那肯定是不建议购买的。③如果想要办理贷款，那可以选择性价比较高的银行。在办理贷款之前，我们可以先咨询一下各大银行的贷款利率，通常建议可以选择贷款利率较低的那家银行来申请自己的贷款。

• 问 买房子一个人可以贷款吗
  答

  买房子的时候一个人也是可以办理贷款的，一般个人贷款可以购买两套住宅房，在购买第3套住宅房的时候，是需要一次性付清所有房款的。在办理个人贷款业务的时候，需要注意以下这几个内容：①在办理贷款的时候，需要向银行提供真实有效的资料，比如说提供的联系方式要准确，但有了变更时，也要及时的通知银行。如果让银行发现提供虚假材料申报贷款的话，那最终很有可能会拒贷。②在办理银行贷款的时候要认真去阅读合同的条款，同时需要了解自己的相关权利和义务。③在办理了贷款之后，一定要按时偿还自己的欠款，防止产生不良的信用记录。④在办理贷款的时候，不要遗失自己的合同和借据。对于抵押类的贷款来说，在还清贷款之后，需要及时的去银行撤销自己的抵押登记。

• 问 已婚一个人可以买房吗
  答

  结了婚不管以谁的名义买房子都是共同财产，贷款的时候要两个人一起去签

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• 问 一个人可以买几套房子
  答

  这个得分情况，在限购的区域内，本地户口**多两套商品房。但是现在不动产统一登记还没全国实行，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房还不一样，所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，可以N套。

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• 问 夫妻可以一个人买房吗
  答

  夫妻可以一个人买房的，但如果已经结婚了，在买了房子之后，这套房子依旧是属于夫妻双方的共同财产。在我国的《婚姻法》中其实是有明确规定的，只要是在夫妻存续期间，购买的房子都是属于双方的共有财产，无论是其中一个人出资购买的还是两个人共同出资购买的都是如此。因此在结婚之后，可以以一个人的名义买房，买房另外一方也不需要到现场，但是房子还是属于共有的。值得一提的是，如果在这之前夫妻两个人其中一人已经买了一套住宅房，那么另外一方继续买房的时候，就属于夫妻双方的第2套住宅房了。在这种情况下，如果想要办理贷款的话，那么就得按照第2套住宅房来计算，比如说贷款买房的时候首付的比例将会提升，而且贷款的利率也会有所提升。