二套房包括平房合适吗？谁知道呢？

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• 137****1494

  1、一套房：
  凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；
  第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。
  2、二套房：
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；
  借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；
  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:42:26
• 138****1825

  　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:42:12
• 154****3132

  如果买的楼房和平房不在一个地方，是查不出来的，就不算二套。
  并不是没有在银行做过按揭就不算二套，如果你本人在某一个城市有一套房子，即使没有在银行带过款，这个也是能在本市房管所查出来的。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:42:03
• 137****0623

  那要看你说的你持有的平房是否在在你们当地房管局办理了正规的房产证和土地证。如果办理了，那么你的住房就在房管部门备了案，那么你再买房（本地）就属于二套房了！
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:41:58

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• 问 二套房**多少合适呢？谁知道呢？
  答

  肯定是二套。但是有手法操作。一般的规定来说，是认贷也认房，但是有的银行在放贷的时候选择性的认贷不认房，也就是说只要你之前没有贷款买过房，银行一般都给按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，现在再买的话，走贷款一般还是按首套房算的。但是，每个地方的每家银行银行操作起来可能会有些不同，所以建议你在当地银行问问，看哪家银行能按首套。

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• 问 换房算二套房合适吗？谁知道呢？
  答

  应该不算，但要符合如下条件：国家二套房认定标准：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 解读：如果你的这套房买的时候有贷款的话，卖掉再买就算二套房；如果你这套房是一次性付清款购买，没贷款，卖掉这套再买的话就算首套。

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• 问 第二套房**多少合适？谁知道呢？
  答

  但无论是选取商业贷款还是公积金贷款，都需要各方衡量，了解政策内容，以作为自己在购房过程中的指导。 笔者针对第二套及以上房屋购买的情况从几个方面来分析一下如何选择商业贷款或公积金贷款以及选择了某种贷款方式后需注意的事项。 第一，如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时第二套可以考虑用公积金，因为公积金贷款还不适用如上《通知》中第二套住房贷款的标准，而同时公积金利率的优势也很突出。例如同样是一套贷款50万，20年的房子，选择不同的贷款方式，具体的月供和利息计算如下(商业贷款利率按照第二套住房贷款的标准(7.83%*1.1=8.61%)计算)： 由表中数据可知，选择公积金贷款，仍然可以按照公积金的基本利率来贷款，这样，和选择商业贷款在月供及本息方面的差距更加明显。因此从节省成本的角度考虑选择公积金贷款更合适。 第二，如果第一套住房选择的是商业贷款，但存在没有住房公积金等情况造成无法使用公积金来贷款而只能选择商业贷款时，就必须要按照如上两个《通知》中所强调的第二套住房来算，提高**额度，同时贷款利率也比基准利率要高，此时，就要在具体的还款方式中选择更合适的。下面以等额本金和等额本息的还款方式做一比较。仍然是以一套贷款50万，20年的房子为例。具体如下表所示(利率按照第二套住房贷款的标准(7.83%*1.1=8.61%)计算)： 依据以上案例，北京中原三级市场研究中心专业人士建议消费者，各人可根据自己的情况，选择不同的还款方式，初期看似区别不大，但总体仍然在还款总金额方面有很大的影响。

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• 问 二套房**款多少合适呢？谁知道呢？
  答

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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• 问 买房二套房**多少合适呢？谁知道呢？
  答

  就是二套房，二套房**比例6成，二套房贷款利率没有优惠不严格认定，那就可以按照首套房的政策来了如果用你的住房公积金贷款的话（前提是你的公积金没有任何贷款和参与你老公的还款），那么还不会算你二套房的，二套房**3成

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