俩姐妹可以办按揭买房吗?可以合伙买房吗?

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• 154****6476

  合伙买房属两合伙人的共有财产，**好不要合伙，可以借钱自己买，谁住另出租金，防止以后矛盾发生。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:32:29
• 158****5000

  买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人，为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
  确定主贷款人和次贷款人
  夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
  注意信贷政策的变化
  对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷**比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
  朋友合伙买房办贷款要慎重
  朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。
  提醒：
  贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。
  夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷

  查看全文↓ 2019-07-26 11:32:24
• 133****4260

  可以的
  买房的流程：
  1、与开发公司签订购房协议。
  2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
  3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。
  4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
  5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
  6、办理贷款入账及转存手续。
  7、到开发公司办理有关入户手续。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:32:17

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• 问 俩姐妹可以办按揭买房吗?可以写姐妹俩的名字吗?
  答

  写两个人的名字，用一个人的名字按揭，当然是可以的，但如果以后有纠纷，那么法律会认同为两人共同的责任和权利，所以，建议写一个补充协议，并到公证处分证

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• 问 俩姐妹可以办按揭买房吗?姐妹俩共同买房怎么处理比较好?
  答

  需要给房子做评估，这个是不需要房主去做。房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法、路线价法、房地产价格指数调整法等等。针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

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• 问 俩姐妹可以办按揭买房吗?姐妹俩共同买房该怎么在房产证上写名字?
  答

  写两个人的名字，用一个人的名字按揭，当然是可以的，但如果以后有纠纷，那么法律会认同为两人共同的责任和权利，所以，建议写一个补充协议，并到公证处分证

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• 问 姐妹可以共同买房吗?姐妹俩共同买房怎么处理比较好？
  答

  亲姐妹明算账，建议在买房前先做一个协议，明确双方的责任和权限及承担的违约责任，**好请律师参与一下；如果姐妹关系特别好，斟酌一下，可以口头协商并**好有别人在一起见证一下，毕竟姐妹不是外人，应该不至于有什么差池。

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• 问 姐妹可以共同买房吗?姐妹俩共同买房有什么注意事项？
  答

  当然是可以的，像这样的情况，合同上就得要写三个人的名字，姐姐，妹妹和姐姐的爱人，因为是用妹妹的公积金贷款，所以大证做妹妹的名字，其他两个人是共有权人，共有权证的。如果到时候再转卖的话，是三人均分的，三人都得同意出售，缺一不可。如果每个人占的比例要按照你们自己的协商来决定，那就要到房管局验证的时候，注明比例。到时候三证办理完毕以后，在房屋所有权证上面第三页就会标有个人占有的比例。

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