婚前贷款一人一套婚后算二套房才可以呢？应该怎么做呢？

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• 153****5462

  认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，
  你之前有住房备案在你名下，婚后（领取结婚证）不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买住房，都是算二套。
  二套房买入，**6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是全额契税3%--4%。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:50:28
• 156****9817

  一、婚前有房婚后买房算二套房的，购房是以家庭为单位的。
  二、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、二套房认定标准：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:50:24
• 154****4443

  已卖出情况下，名下没有房子，应该也算首套房，具体是不是首套房，在房管所可以出具证明的。他们可以查你们名下是不是有房子。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:50:20

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• 问 夫妻一人一套房子算第二套房才合适呢？应该怎么做呢？
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  二套房认定情况： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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• 问 婚前有一套房婚后买房算二套房还会首套合适呢？应该怎么做呢？
  答

  婚前一方有房，婚后一起买房时，也算做二套房。建房[2010]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 问 婚前各有一套房结婚后算二套房才可以呢？应该怎么办呢？
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  只要是他的名下已经有房产，那么不管是婚前还是婚后买的，都算是他曾经买下的房产，如果再买房，肯定就不是第一套房了。

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• 问 婚前房产怎么算二套房才可以呢？应该怎么做呢？
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  首先要看你第一套房的房产证上是谁的名字，如果是你们夫妻中任何一人的名字，而卖出去后又没有过户，那你现在想买房就算二套房了。如果不是你们夫妻的名字或者过了户后再买，就不算二套房

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• 问 郑州二套房离婚后契税怎么算才可以呢？应该怎么做呢？
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  郑州买的二套房,可以先办理公积金贷款,然后离婚交契税。但是之后办理偿还购房贷款本息提取公积金时，只能提取一个人的公积金。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

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