现在的房产中介靠谱谁能说说？谁有什么建议呢？

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• 142****4252

  
  要看网上信息是不是中介公司发布的，如果是大的中介公司应该是可信的。个人发布的房源信息您就要小心了。还是到大型的网站或规模比较大的中介公司去了解房源信息。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:34:53
• 155****9610

  一．基础：买房是大事: 工欲善其事必先利其器1：购房资格：广州户口可购买两套外地户口须5年内满3年以上的社保或者税单2：购房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:购房流程：一次性:网签—问税—交税—递件—过户—拿新的房产证按揭流程：网签—准备资料签按揭—出同意贷款书---问税—交税—递件—过户—拿新的房产证----归档---抵押---出抵押---放款---交楼4：按揭资料：买方：身份证，户口薄，婚姻证明，收入证明，供款卡，流水账，公积金缴存明细，3年以上社保或税单卖方：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，收款卡买卖双方应该对房产交易有个大致的了解，知己知彼。
  二:看房：1：首先明确自己想找的区域，板块，小区。并在网上了解大致楼盘的价格。目前大的搜X网，安X网，在这些价格基础上上浮7-15%,估计就是真实业主的放价（题外话，为什么网络上虚假房源这么多，因为某网都是以出售经纪人端口盈利，一个经纪人有60-120套发布房源的端口，所以为什么之前有楼盘总户数1500户，而某网二手房出售套数有2000套的原因了）了解价格，不要迷恋房子。
  这个功课一定要提前做。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:34:39
• 154****2761

  如果按照中介的常规收费，房主一年可以拿到的租金为：2000租金×12个月-1000中介费=23000；租户需要负担的租金（物业费暖气费水电费除外）为：2000租金×12个月+1000中介费=25000
  
  如果免收租户的中介费，同时也要让房主愿意出一个月的中介费，那么只能把房价抬高到至少2200房主才会考虑出中介费，那么房主一年可以拿到的租金为：2200租金×12个月-2200中介费=24200；租户需要负担的租金（物业费暖气费水电费除外）为：2200租金×12个月+0中介费=26400
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:34:31

相关问题

• 问 房产中介靠谱额可以吗？谁有什么建议呢？
  答

  对的，就是把房价抬高了！一般中介都会向房主和租户分别收取50%的中介费，但是大多数租房者不愿负担月成交价格的50%，所以大多都不会选择中介，所以某些中介就会打出“免收中介费”的广告，但是为了维持中介公司的正常运营，就必须让房主负责一整月的成交价为中介费。其实是羊毛出在羊身上。例如：某处住宅的房屋租赁成交价为2000/月，租期一年。如果按照中介的常规收费，房主一年可以拿到的租金为：2000租金×12个月-1000中介费=23000；租户需要负担的租金（物业费暖气费水电费除外）为：2000租金×12个月+1000中介费=25000 如果免收租户的中介费，同时也要让房主愿意出一个月的中介费，那么只能把房价抬高到至少2200房主才会考虑出中介费，那么房主一年可以拿到的租金为：2200租金×12个月-2200中介费=24200；租户需要负担的租金（物业费暖气费水电费除外）为：2200租金×12个月+0中介费=26400

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• 问 二手房产中介工作靠谱是吗？谁能说说呢？
  答

  二手房买卖的具体流程：1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

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• 问 买房中介靠谱吗？怎么选择靠谱的房产中介呢?
  答

  1、警惕不停打电话给你的经纪人在中介行业中，海量给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员，所以不建议选择频繁打电话的中介人员，因为他们的专业度没有那么强。这里讲一个识别中介人员专业度的小方法：虚构一套房子，假房源，假价格，然后看中介人员的反应，如果他是一味地迎合你说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源，价格等信息了如指掌。2 、沟通过程辨别中介是否专业重视客户需求如果在沟通中，中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、**准备多少、住几口人等，那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。而反之，如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖，甚至给你推荐明显不那么适合的房源，他应该就是功利心比较强的中介人员，遇到这种中介大家就要小心，功利心强是没错，但他可能会坑你。不必急于看房对于中介人员来说，要想**终成交，看房是必须的步骤，但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。好的中介应该能够在沟通中快速了解买卖双方的具体需求，并借准确定位，而不是大海捞针般地带客户看房，这样对双方的时间和精力都是一种消耗。另外，如果太着急，说明他是急于成交的业务员，可能为我们买房者考虑得就相对少一些。

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• 问 房产中介哪家靠谱？靠谱的房产中介有什么服务及承诺？能否具体解释下呢？
  答

  你好。你现在相当于把房子租给了居间方。感觉您的房租便宜他们才租下来。说不吃差价是说的客户那面。居间方能1万租出去是居间方的本事。居间方要是组不出去。他们就等于赔钱。风险投资。

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• 问 现在的房产中介靠谱可信呢？应该怎么办呢？
  答

  如果要找租房中介要找正规的大品牌，一些不法的小中介黑的很多，会乱收费，可能**后还没有办法给你一套满意的租房。

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