哪位能解答下商铺提前还贷网上可以吗？

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• 134****6389

  商铺贷款能提前还一部分吗?
  不管是商铺贷款还是其他房产类型的贷款都是可以提前还款的，但根据每个银行的规定不同，要求的流程也不同，如果是商业贷款要提前一个月给贷款中心打招呼(就是要过一个扣款期)，公积金就不用，违约金是按利息和还贷天数收取的。
  例如：每个月是20号扣款，你上个月打招呼，这个月23号去还款，违约金就是(你每个月的利息*超过扣款日的天数/30)，在这里，天数就是3。
  商铺贷款如何提前还款?
  商铺的贷款借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意;由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。　借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：
  (1)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。
  (2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。
  (3)提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式。
  同时同比偿还组合贷款中的住房公积金(组合)贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。目前对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求

  查看全文↓ 2019-07-29 23:01:13
• 153****8660

  一、商铺提前还贷划算吗？
  提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
  1、还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1／3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  2、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还商铺。
  3、先还商贷再还公积金贷款提前还商铺也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分商铺。，对于用公积金贷款买商铺的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还商铺可先还商贷部分。
  二、商铺提前还贷违约金怎么算？
  1、提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取。
  2、1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。
  3、1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约

  查看全文↓ 2019-07-29 23:01:01
• 142****1349

  商铺贷款能提前还一部分吗？
  不管是商铺贷款还是其他房产类型的贷款都是可以提前还款的，但根据每个银行的规定不同，要求的流程也不同，如果是商业贷款要提前一个月给贷款打招呼（就是要过一个扣款期），公积金就不用，违约金是按利息和还贷天数收取的。　
  例如：每个月是20号扣款，你上个月打招呼，这个月23号去还款，违约金就是（你每个月的利息＊超过扣款日的天数／30），在这里，天数就是３。
  商铺贷款如何提前还款？
  商铺的贷款借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。　借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：　
  （１）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。　
  （２）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。　
  （３）提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式。
  同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。目前对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:00:52

相关问题

• 问 商铺提前还贷网上可以吗
  答

  网上银行可以还贷款，登录到网上银行，查看贷款信息，可以还款。网上银行又称网络银行、在线银行或电子银行，它是各银行在互联网中设立的虚拟柜台，银行利用网络技术，通过互联网向客户提供开户、销户、查询、对账、行内转账、跨行转账、信贷、网上证券、投资理财等传统服务项H，使客户足不出户就能够安全、便捷地管理活期和定期存款、支票、信用卡及个人投资等。个人网上银行。个人网上银行主要适用于个人和家庭的日常消费支付与转账。客户可以通过个人网上银行服务，完成实时查询、转账、网上支付和汇款功能。个人网上银行服务的出现，标志着银行的业务触角直接伸展到个人客户的家庭PC桌面上．方便使用，真正体现了家庭银行的风采。

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• 问 谁能解答一下提前还贷可以退税吗？
  答

  　退保、退税。　　媒体有关“提前还贷退保退税”的详细说法普遍是指，“在签订合同、支付房款后即办‘购房者已缴个人所得税税基抵扣’申请，取得本人的‘税收通用缴款书’。提前偿还全部贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。”从中可以看出，这一退税的指向主要是个人所得税，即认为购房款可以作为个税抵扣项目，提前还款后，可以冲减部分个税税基，根据相关的凭证，可以向税务部门申请退税。

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• 问 谁能解答下商贷提前还贷划算吗？
  答

  答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

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• 问 哪位能解答下什么是房屋抵押登记？
  答

  房产抵押登记部门是什么房产抵押登记部门是什么呢?房产抵押登记工作应该要到哪个部门呢?为了简化相关的程序，同时也是为了方便当事人申办，也为了保证抵押登记的安全性，部分的地方有这样的规定，可以以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门也可以是抵押登记的机关。如果说是以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，可以由核发的土地使用权证书的土地管理部门办理好抵押登记手续。房产抵押登记部门是什么还有哪些相关的内容呢?正常情况下，《城市房地产管理法》对于房地产的转让或者是变更也规定了法定的程序，应该要先申请房产变更登记，然后可以凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权的变更登记。房产抵押登记部门是什么还有哪些相关的内容呢?根据《城市房地产管理法》的规定，如果说房地产抵押应当签订书面抵押合同同时要办理抵押登记的话，一定要提前做好相关的准备。房产抵押登记部门是什么还有哪些内容呢?由于国家规定的抵押权就是从权这一物权上设定的他项的权利，也就是担保物权，可以限制物权，**主要的作用在于限制抵押人对于抵押房地产的处分的权利，没有经过抵押权人的同意，抵押物都是不得进行转让、出租等处分的，这样也是可以避免担保悬空。房产抵押登记部门是什么还有哪些相关的内容呢?一般来说，抵押物也是不具有优先受偿权的。鉴于我国的各地土地和房地产的管理体制差别非常大、有多种的管理模式，法律的规定都是以城市房地产或者乡(镇)或者是村企业的厂房等建筑物抵押的，相关的登记机关也是可以由县级以上的人民政府规定。房产抵押登记部门需要注意什么房产抵押登记部门是什么?需要注意什么呢?目前，我国执行的就是抵押登记的有效制度，相关的人员必须要到房产登记的部门作了抵押登记抵押手续才可以生效。房产抵押登记部门是什么?注意事项还有哪些呢?我国的房产部门目前只对银行或者是非银行的金融机构作抵押登记，个人还有企业拆借资金都是不予受理的，所以，即使是把房产证放在你处，抵押也是无效的。保险的话，就是过户到你的名下，然后要还钱过户回去。房产抵押登记部门是什么?注意事项还有哪些呢?根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应该要提交下列的材料：《房屋权证》的原件，《国有土地使用证》的原件，主债合同的原件(就像向银行贷款，这就是《借款合同》)，房地产的评估报告(一般也是由具备房地产评估资质的机构出具的)。《企业法人营业执照》的原件还有复印件也是非常关键的。房产抵押登记部门是什么的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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• 问 哪位能解答下小高层的顶层能买吗？
  答

  我家就是这样的房子,是三,四层。顶楼还真不太清楚,前期水,煤气,都是个问题,经常停水,煤气得等小区进驻的差不多的时候统一装,不知道顶楼的供暖怎么样,这是一种商家促销的手段,总体还可以的,我认为这样的房子还是不错的,当然了,具体情况还得看你选购楼盘的开发商和物业,希望可以帮到你。

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