选楼层需注意哪些事项有哪些呢？有什么建议呢？

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• 147****2436

  房博士提点：现在市场供应的住宅，主要就是普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅，其他还有别墅、10-12层带电梯的小高层等。那么，在购房时究竟选哪一类型的更适合呢？
  
  第一，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约在800-1000元左右；而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。
  
  第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以房博士网告诉您，高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-30 15:53:21
• 153****7507

  优点：通常来说价格**低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点
  缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（**易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，比较杂乱，房间较暗开灯时间比较长。中国人比较忌讳“4”，这个因人而异吧，不做评论。
  
  【买房楼层】5-7楼利弊
  
  优点：价格同样较低，**适合行动不便的老年人居住
  缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）
  
  【买房楼层】8-10楼利弊
  
  优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。
  缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 15:53:14
• 137****0671

  好楼层**突出的表现便是它的价格，楼层好的当然定价高。商品房销售时，发展商或代理商都会依楼层定出详细价目单，只需细览价目单，便可知楼层好坏的大体分布。一般来说，多层楼的较高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶、底层；
  高层楼的较高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房较好楼层一般定在10层左右），其余楼层价格依一定比率递减，低价也在顶、底层上。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:53:09
• 152****2082

  购买高层住宅的注意事项一：密度和观景非常重要
  对于高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质就越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
  购买高层住宅的注意事项二：要注意户型格局的选择
  在选择户型上，购房者一定要把入住后的舒适度放在首位。现在新建的高层住宅都是框架结构，但不同的户型格局价格也不相同，前后通透的户型当然要比不通透的户型好，但售价要高，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。
  购买高层住宅的注意事项三：注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
  用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。
  早期的高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。近几年的高层住宅都采用二次供水方式，对高楼层的水压基本没有影响，不过，应急发电机组的配置很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:53:05

相关问题

• 问 选楼层需注意哪些事项
  答

  在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。1、首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。2、此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

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• 问 买房选楼层注意事项有哪些呢？
  答

  注意买房楼层风水禁忌有哪些买房风水禁忌楼层不得不注意(一)选楼四不宜： 选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住， 但却不知应该如何选择？现在 便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了， 因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 风水学是**重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝 非所宜！ **理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之 道。 2、阳光充足 阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要 阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜 居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自 然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成 直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶 险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。(二)选楼十六忌 二 选楼十六忌 一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)； 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)； 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)； 四.“U”字楼不要买。(U 字楼形如亡字，常出人命案件)； 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买； 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)； 七.“T 字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)； 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)； 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)； 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)； 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)； 十二.房间买单不买双。 《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)； 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)； 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)； 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)！

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• 问 楼层选择有什么注意事项 选楼层有哪些秘密
  答

  买房是人生大事，当然，期间也会遇到很多问题。比如：买哪个地段好？买什么小区合适？我怎么选择开发商？怎么选楼层？ 今天小编就来解决楼层选择问题。   那么该如何选择合适你的楼层呢？ 从空气污染角度环保专家曾监测发现：一到三层为灰尘浓度**高的区域，后面就开始下降。 很多人会有这样的误解： 然而，专家的结论是这样的： 从生活质量角度 （可根据年龄层不同来选择） 当然，高度适宜的楼层，光照好，空气流通，即使电梯停运，爬楼梯也在可接受范围之内。 总结：你买对楼层了吗？ 一般住宅总层数大概2/3或者4/5的位置是**好的，当然，**后的选择还是得根据自身实际需求。 选楼层的秘密，小编今天就为你说到这啦，希望能对你买房选楼层能有所帮助。  

• 问 改造水路需注意哪些事项呢？
  答

  1、给水槽或面盆留水口的时候，要注意不能留得太低，很多装修业主装水龙头的时候才发现，出水口太低，以至于从出水口到水龙头一根软管都不够长还得再买一个软管接头来链接两根软管，接头约多，漏水的点就约定，而且还浪费银子。双路水的墙面出口一定要保证两个出口突出墙面的高度一致，落地的高度一致，而且两个出口都应该完全垂直与墙面，而且两个出口之间的距离应该和你购买的水龙头两个水口间距一样（一般所有的水龙头冷热水口间距都是15CM）。双路水出口，一般为左热右凉，方便日后使用。2、如果水管从地面走，以后出现问题时，维修起来会非常麻烦，而且一旦漏水，可能会祸及楼下邻居，所以在水路改造设计中，水管需尽量从顶上走，避免从地下走。值得注意的是，水管暗埋不可避免的需要在墙面开槽，而在墙面横向开槽，很可能会破坏墙体的应力，墙体的抗震力会差很多，所以业主需注意在进行横向走管时不要一味省钱，应该从顶上走横路，再竖着走到需要的位置。

• 问 选楼层有什么讲究呢？主要是注意哪些呢？
  答

  楼层优劣势1一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。2二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。3三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。4四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，5七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：6七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。7八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。8十六层以上。优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

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