交房时交契税吗？契税必须是在交房时一块交给开发商吗？

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• 141****7876

  你好，现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。
  契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。
  因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:33:27
• 147****6543

  契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
  
  纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
  
  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:33:21
• 145****6873

  不是。
  契税是业主收房子之后，由业主到房管部门申请缴纳，凭完税证明，可以办理房产证。
  开发商代收，是拿着你的钱免息使用，实在拖不下去，再给你缴纳税费。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:33:14

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• 问 交房前必须交契税吗？交房时必须交办房产证的契税吗？
  答

  根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。 所以，交房时必须交办房产证的契税。

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• 问  交房时维修基金交多少？维修基金是交给开发商吗？
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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• 问 交房时交契税吗
  答

  首套房 90平以下的 房款1%的契税 另加房屋维修基金 房屋维修基金标准如下1.多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；3.高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。首套房 90-144平之间的 按照1.5%的契税缴纳 外加房屋维修基金二套房或144平以上的首套房 按照1.5%的契税缴纳 外加房屋维修基金

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• 问 新房交房时要交契税吗
  答

  契税按1.5%征收=91万*1.5%=13650元。其它税费如下:房屋维修基金:113*73=8249元(15层以上架结构住宅)登记费:80元。

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• 问 交房时交契税有发票吗？
  答

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定交纳契税。根据条例，纳税义务人在办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。可购房人如果将税款交予开发商委托开发商办理，那么只能督促开发商尽快向购房人开具契税缴纳凭证。如果担心开发商无法及时开具契税缴纳凭证，购房人也可以自行去税务办税大厅缴纳。需向契税征收机关提交以下资料：1. 纳税申报表；2. 商品房买卖合同正本或副本原件及相关复印件；3. 所购商品房确权证书原件及复印件；4. 买方的身份证复印件；5. 契税征收机关需要的其他资料。

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