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各个商业银行的政策都不同，但大部分都是人行规定的**低利率执行。首次贷款144平以下可以贷到8成，下浮30%。但144平以上的住房贷款就不同了。比如浦发银行要求必须是或者资质良好的客户，或者是世界500强企业、公务员、医生、律师、证券业等，不能有信用不良记录，144平以上的住房才有可能，否则只下浮15%。另外，只有中农工建4大银行才有做公积金的资格，考虑到退休才能拿到公积金，必然造成贬值的问题，用公积金贷款不但能使公积金效用**大，而且减少了月还款压力。但是中农工建贷款利率好像比商业银行的高些，所以很多4大行贷款的人常常转按揭到商业银行。
全部4个回答>农商银行办理住房贷款吗？咨询一下谁知道呢？
151****5660 | 2019-07-31 14:58:00
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141****1434
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
查看全文↓ 2019-07-31 14:58:24
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。 -
138****6744
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
查看全文↓ 2019-07-31 14:58:18 -
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每个银行都有不同的规定 《中国工商银行个人住房贷款管理办法》 第七条 借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料： （一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （二）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； （三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； （四）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明； （五）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明； （六）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； （七）以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； （八）贷款人要求提供的其他文件或资料。 《交通银行个人住房担保贷款办法（试行）》 第八条 符合条件的借款人向本行提交个人住房担保贷款申请书及下列基本资料： 1．借款人的有效身份证件； 2．有关借款人家庭稳定经济收入的证明； 3．购房合同或契约的正本。 第十一条 本行在借款人支付购房首期付款，并办理购房合同或契约公证手续和抵押物财产保险手续后，与借款人签订所购住房借款合同。根据情况，本行可要求借款人办理以财产保证、人身保险和信用保险为主要内容的综合保险。有关购房合同或契约（正本）、支付购房款的全部付款凭证和保险单（原件）交由本行保管。 第十二条 借款人应向本行提交有关抵押物或质物清单、权属证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。借款人所购住房为期房的，还需向本行提交房地产商提供的“回购担保”，直至借款人还清贷款本息时止。 《中国农业银行个人住房贷款管理办法》 第九条 贷款申请。借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写个人住房担保贷款申请表并如实向经办行提供下列资料： （一）借款人身份证件（指居民身份证或户口簿并其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （二）买卖双方签订的购房合同或协议； （三）借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （四）抵押物权属证明、质物清单或保证人资信证明； （五）如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明； （六）使用组合贷款的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明； （七）经办行要求提供的其他资料。 《中国建设银行个人住房贷款办法》 第十条 借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，并向贷款行提交下列资料： 一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）； 二、借款人偿还能力证明材料； 三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； 四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； 七、贷款行规定的其他文件和资料。 《中国银行个人住房贷款业务操作办法》 第十一条 申请个人住房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料： （一）借款申请书； （二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其他有效居留证件）； （三）支付所购住房首期购房款的证明； （四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等的原件及复印件）； （五）购买住房的合同、协议或其他有效文件； （六）借款担保的抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件； （七）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明； （八）开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料。 《招商银行个人住房贷款 》 在购买普通商品住房时，自然人可用自己所购的住房作为抵押，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物（质物），或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向招商银行申请个人住房贷款。 服务特色 （1）期限长，**长可达30年本文由城市猎房编辑整理，转载,感谢您转载保留出处。 （2）利率低，所有商业贷款中利率**低 （3）每月等额或递减还款方式，负担轻松，灵活选择 （4）以所购房产抵押，不必另行提供担保本文由城市猎房编辑整理，转,感谢您转载保留出处。 申请对象 贷款申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。 申请条件 借款人须具备条件： 1、须具有合法有效的身份证明； 2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明； 3、签定有购买住房的合同或预售合同； 4、有招行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息，并承担承担连带责任的保证人。 所购楼宇须具备条件： 1、应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇， 2、应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。 贷款额度 （1）住房贷款借款人以所购住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 （2）所购住房为一手楼时，贷款额度一般不超过购入价格的80%； （3）所购房为二手楼时，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，**高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。 贷款期限 （1）一手楼住房贷款的期限**长不超过30年。 （2）二手楼住房贷款的**长期限不超过20年。 利息计算 （1）利率：贷款期限5年以下（含5年）的按年利率4.77%执行。5年以上的 按年利率5.04％执行。 （2）利率调整：住房贷款的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 （3）其他规定：展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。 贷款程序 （1）申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： * 有效身份证件； * 婚姻状况证明； * 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 （2）审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 （3）签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续： * 与银行签订借款合同和相应的担保合同； * 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。 （4）发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
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您好，以下是我行房贷的相关信息，仅供您参考，具体以经办网点审核为准： （1）若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。 （2）如果您需要在招行办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理（暂时不支持异地贷款）。
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商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，是以家庭/户为单位，家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房套数来认定的，首套房付四成，优惠七折/三成优惠8.5折，二套房**（不得低于）五成贷款利率（不得低于基准利率的）1.1倍，三套房取消商贷。商业贷款1-5年利率4.77%，6-30年利率5.04%。
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目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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