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按揭贷款利息的计算方法有哪些？以及如何选择适合自己的一款计算方式呢？快易贷在这里为您举例说明请，供您参考。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(**新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
全部3个回答>住房贷款利率在哪里查看好呢？应该怎么查询呢？
133****1373 | 2019-08-01 11:27:04
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144****4916
1. 银行房贷利率是根据央行的基准利率为基础，不同银行都有一定的利率上浮或利率折扣的权力，结合贷款人的个人征信和还款能力综合评定的。
查看全文↓ 2019-08-01 11:27:34
2. 房贷利率**权威的查询机构是央行，但是在实际的贷款过程中还是要以具体的贷款银行的政策和规定为准的。
3. 基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。 -
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若是在我行办理的个人住房贷款且已发放，您可以登录手机银行、网上银行查询您的贷款信息（包括：额度/贷款总额、额度起始日/到期日、贷款余额、剩余期数、还款方式、额度/贷款状态、扣款日期及贷款还款记录）。
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个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月**后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。
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中德住房储蓄银行从贷款利率上总体要比其他的银行按揭、公积金贷款便宜很多这是没有任何争议的。但是问题是现在许多楼盘开发商不支持中德这种贷款支付方式，那样的话您辛辛苦苦存了几年的钱不能贷（当然如果出现这种情况他们会建议您“置换合同”事实上这不过是个障眼法，实际对储户仍是不利的），确切的说，在您签合同时他们明知道您到时候不一定能贷出款来，但他们依然告诉您如何如何。而且合同样也没有明文规定所有开发商都支持。如果贷不出来他们也不会付什么违约责任，只会让您转合同。所以不建议您从他们那办理业务
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目前查询房贷审批进度的常用方法有三种：1. 直接咨询银行客户经理2. 到经办行柜台查询3. 登录经办行网上银行查询申请房贷条件：1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;2. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3. 具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;4. 不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6. 贷款人规定的其他条件。
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