按揭房屋如何转让办理呢？有什么建议呢？

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• 136****7876

  1,首先你要确认你的房产证是在银行还是已经到房地局.拿上房产证去银行把贷款一次还清.这个需要提前预约,一般是申请递交后七个工作日可给安排一次性还贷.具体到各个银行各有不同.
  2,如果你无力提前还贷,找到买袱怠递干郛妨店施锭渐家,如果买家一次性付款,那可以让他帮你还贷.这需要有中间人担保.如果买家也不能帮你还,那就找中介或担保机构垫资,垫资费一般是2%可由买卖双方协商承担.
  3,还完贷后解抵押,拿到他项权利证后(一般还贷后三个工作日),去房地局过户.

  查看全文↓ 2019-08-01 14:03:56
• 151****0872

  正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
  第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
  第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:03:51
• 148****7478

  按揭房的产权证还没有办好，也是可以操作的。因为这套房事实上是你拥有产权，买方可以跟你签定房产买卖合同，买方交购房定金，为显示公平，你应该下同等金额的履约保证金，委托第三方（有资质的中介公司）保管。预计在什么时间可以办理产权证，计算好过户时间约定期限，买方支付**款给你还清银行贷款，然后办理过户，支付尾款。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:03:46
• 155****2495

  方法一：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:03:42
• 142****7487

  1、卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行袱伐递和郛古店汰锭咯贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。
  2、买卖双方通过二手房中介机构进行交易，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。
  （二）第三方保证、质押、其它房屋抵押借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息甚至收取违约金。同时，如果《保证合同》、《质押合同》中有关条款对所购房屋的约定，决定是否要将贷款所购房屋转让行为事先通知第三方担保人，以避免纠纷。无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:03:37

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• 问 如何办理房贷按揭呢？谁有什么建议呢？
  答

  个人住房贷款的申请条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;4、在国家信用记录上没有不良记录;5、银行规定的其他条件。个人住房贷款的办理流程：1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

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• 问 有按揭的房产分割如何办理贷款呢？谁有什么建议呢？
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  购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

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• 问 买房如何贷款办理按揭呢？谁有什么建议呢？
  答

  购房按揭分期付款，是指按贷款金额、国家规定的贷款利率，按贷款年限（如贷款10年，分180个月偿还）计算出每月应还给银行的款项（也叫“月供”）。　　还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。　　“月供”金额计算公式如下 ：　　1、等额本息法：（每个月的还款额相等）　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年）　　月利率=年利率/12　　2、等额本金法：（第一个月还款额**多，以后逐月递减）　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　举个例子：　　你贷款20万，期限20年（240个月），按当前的年利率是6.8%，采用等额本息法还款。经计算，你的月供是1526.68元（每月相同，共还240个月），还款的本息总额是366402.98 元，总利息为166402.98 元。

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• 问 有按揭的房产分割如何办理贷款呢？谁有什么建议呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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• 问 有贷款房屋如何做抵押办理呢？有什么建议呢？
  答

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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