自住房有公摊面积吗？谁比较清楚的，可以分享下吗？

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• 145****2559

  因为楼梯和走廊是必须有的，没有的话就没有办法进家门，而买房者是使用者，所以就会有公摊，如果每层的住户多的话，公摊就小；住户少的话，公摊就会多。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:38:35
• 133****6753

  因为有公用的电梯、楼梯、走廊和共同使用的相应设施等，它们会占一定比例的建筑面积，所以要按你购房的面积进行均摊。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:38:23
• 153****2508

  公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等，除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
  购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:38:14

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  套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。

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• 问 在职提取住房公积金？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）、身份证原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。　　购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证、身份证原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。　　征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票、身份证原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。

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• 问 分摊面积怎么算**大？谁比较清楚的，可以分享下吗？
  答

  商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的**小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

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• 问 如何才能领取住房公积金？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的，提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据；购买二手房的，提供房屋转让合同及契税完税凭证；购买公有住房的，提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的，提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的，提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的，提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的，提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的，提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的，提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的，且与单位终止劳动关系的，提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的，提供单位终止劳动关系证明.

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• 问 房间里有横梁？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  一、按风水说法，横梁压床比门冲床的像更凶险一些，所以需在进门玄关处树一小屏风，与古建筑进门处照壁类似设一小挡屏，屏风可买也可自己动手做，建议用木头或磨砂玻璃，如此既挡住冲门的'风'，又保证卧室良好的私密性。二、床可以避开冲门摆放，但梁下须放置两头石制或工艺的象，由大象来给你顶梁为**好。若有心于风水，望努力寻觅。三、我有一建议：一般来讲，横梁切勿压头，如不可避免，宁可压到脚为**上策，根据你房间结构，床可放有窗的那面墙(即把图示的床横过来)。处理床对门的问题时，放置挡'冲门风'的挡屏即足以避开，挡屏既美观又保证了卧室良好的私密性。如仍对横梁难以释怀，继续在梁下放置大象两头，足以高枕无忧了。

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