自有住房出租,再租一间小户型自住,合算吗？谁能够说说看？

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• 148****5832

  房地产时的资金投入，其成本费用包括包租成本和经营成本。
  　　直接出租的投资成本费用包括如下方面：
  　　(1)购置价款。同房地产买卖投资的购买价。
  　　(2)贷款保险费。同房地产买卖投资的贷款保险费。
  　　(3)贷款利息。同房地产买卖投资的利息。
  　　(4)出租税费。对于出租而言，不同地区具体的税费有所不同。但总体上包括：印花税；房产税；营业税及附加；个人所得税等。
  　　(5)公共维修基金。同房地产买卖投资的公共维修基金。
  　　(6)维护改造与装修费用。同房地产买卖投资的相关费用。
  　　(7)物业服务费等费用。类似于房地产买卖投资的物业服务费等费用。
  　　(8)中介或经纪费以及广告费。即出租过程中需要交纳给中介的代理费用以及为扩大影响而支付的广告宣传费用。
  　　(9)租赁经营管理费用。为出租需要交纳的管理费用。
  　　此外，根据租约的约定，房屋出租者可能还需要为自己的物业交纳各种保险费等费用。
  　　还可以考虑购买商铺门面和写字楼,关键是地段,有前景的地段,绝对是值得的。 买小户型出租,你还得装修,又是一笔不小的支出;若是精装小户型,价格又太高不花算。 商铺门面一般不用装修就可出租。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:16:23
• 141****3914

  买一套房子，用房出租的钱还贷款，是否划算可参考该公式：租赁净收益=租金-综合税费-出租期间的年折旧费(房价的1．5%～2%)-公共维修基金-中介公司的代理费-保险费-机会成本；净收益为正可考虑。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:16:07
• 131****7679

  由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市
  由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市场。这其中70—80平米的二手小公寓由于房款总价和租金相对较低，尤其受到投资客与白领租房者的青睐。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 16:15:48

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• 问  自有住房出租,再租一间小户型自住,合算吗
  答

  当然可以·你自己的房子 自己处置 只要租方没有意见…… 合同拟定好就行。但是他们做办公的话，办公环境是有一定要求的，所以，这些都要考虑进去、比如消防，安全出口一类的

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• 问 如何装修小户型？求解？谁能够说说？
  答

  线条宜曲不宜直　　小户型装修，能不做吊顶**好不做，如果主人特别喜欢吊顶的设计，则**好选取曲线形式的吊顶，这样能让房间增添一些层次感，达到比普通直线形吊顶更好的效果。同样的道理，在一些配饰选择上，主人也可以特意挑选一些从下到上逐渐变窄的设计或配饰，比如说一些梯形的物品，也能达到好的效果。　　当然，直线的设计也不是说就要完全摒弃，直线也有自己的妙用。比如在一些户型结构偏向长方形，或者挑高比较有限的房子里，可以在墙面上做一些纵向纹理的处理，这样会让屋子在纵向空间上显得更充分一些。

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• 问 谁能够说说看？
  答

  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。赠与房产公证就是，赠与人与受赠人一起到公证处办理一个赠与公证，没有这个赠与公证房管局是不能办理过户手续的，办理赠与公证需要资料人如下：赠与人：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、房产查档信息。受赠人：身份证、户口本、婚姻证明。

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• 问 买房会亏吗？谁能够说说看？
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  其实买房就是一种投资，上面的是教你如何理财。是我**近在一本书上看犹太人在买房投资上的准则 你可以参考一下。如果你还年轻，想有更大的发展的话。很有可能不会在一个地方住太久。所以买房也不经过下考虑。

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• 问 房贷要买保险吗？谁能够说说看？
  答

  住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器；附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。

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