房屋是如何抵押贷款?房屋抵押贷款需要哪些条件?

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• 153****0460

  1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
  
  申请办理房产抵押贷款的条件：
  
  1、申请人年满18周岁以上，
  
  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
  
  3、申请的银行规定的其它条件。
  
  4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
  
  5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:04:00
• 134****0189

  房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:03:55
• 145****0175

  哪些问题会影响申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款被拒原因？虽然申请房屋抵押贷款需要的条件不是很高，只要房屋有上市价值而且产权完整，借款人有足够的还款能力和意愿，除此之外信用良好，还是可以申请房屋抵押贷款的。但是有很多借款人反应分明自己的房子变现价值不错，个人资质也很好，就是无法申请下来贷款，究竟是怎么回事？哪些问题会影响申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款被拒原因？
  
  
  
  1、资料填写有误 相信大家在确定自己有能力申请贷款的前提下，不会再去自作聪明地编造虚假资料；但是即使如此在填写资料的时候，发生失误还是很有可能的。但是在银行的眼中，才不会管借款人资料是虚假的还是填写失误的，只要确定内容不对，就直接拒绝贷款。这个问题要解决起来也不是很难，大家在填写贷款申请的时候，别忘了再认真检查一遍，基本就不会出现什么问题了。
  
  对于这个问题，大家不要认为反正资质够就能申请贷款，因此拿失误不当回事；且不说来回重新贷款浪费时间，只说如果反复申请会引得银行注意和反感，这本身就是一大麻烦。
  
  
  
  2、银行资金短缺 银行资金短缺，说白就是银行没钱了。是的，大家没有看错！银行也有没钱的时候。 临近年关，申请贷款的人大幅增加，这样也会造成银行资金短缺的情况，这时银行对借款人的筛选就会更加严格，以确保把有限的贷款发放给更“可靠”的借款人，这样一来，很多借款人要申请房屋抵押贷款难度就会提高很多了。
  
  对于这个问题，大家可以考虑在其他机构申请房屋抵押贷款，或者如果不着急的话，可以把时间错开，这样贷款成功几率就大大提高了。
  
  
  
  房屋抵押贷款被拒原因：
  
  一、个人征信不良，有不良记录存在。在这个重视个人信用的时代，个人征信很重要，它是金融机构衡量借款人是否可以按时还款的一个基本标准，如果征信不良，金融机构会认为你有逾期还款的请款，对于此次贷款他们也存在相应的风险，很可能会拒绝你的贷款请求。
  
  
  
  二、抵押房产年限过久。如果房产的房龄年限过久，会影响房子的变现，相应的评估值也会较低，所以在办理的过程中银行会考虑承担风险的问题，一般来说，银行要求房产抵押贷款的房屋房龄要求不超过20年，如果超出了这个范围很可能会被银行拒绝的。
  
  
  
  三、负债太多。如果申请人的个人欠款太多，银行会考虑你的还款能力问题，负债过多对申请个人贷款是不利的，很可能会被银行拒绝，认定你还款能力有问题，大家尽量控制负债，不要因为负债过多影响我们的生活。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:03:51

相关问题

• 问 如何房屋抵押贷款?个人房屋抵押贷款需要具备的条件?
  答

  房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。住房抵押贷款申请资料：1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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• 问 房屋抵押借贷需要什么? 房屋抵押贷款需要哪些条件?
  答

  (一)房地产抵押的基本条件根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

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• 问 房屋如何抵押贷款?银行房屋抵押贷款需要什么条件?
  答

  房屋抵押条件：1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。

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• 问 房屋如何抵押贷款?需要哪些流程和条件?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。

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• 问 个人如何办理房屋抵押贷款? 房屋抵押贷款，需要哪些材料？
  答

  如何办理：1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人

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