按揭房可以做公证吗?按揭的房子如何做公证?

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• 158****7468

  1、没有问题，公证是具有很强的法律效力的，具体公证的一些细节，你们可以到公证处咨询一下。
  2、你父亲可以以放弃共有权的方式变更产权登记，然后把房产证改成你自己的名字就可以了。关于房贷的一些问题要约定清楚。
  3、变更后的产权是受限的，因为房贷还没有还清，房子还抵押在银行。

  查看全文↓ 2019-08-02 07:38:32
• 132****3395

  没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。
  
  如果双方都同意，就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印进行公证。
  
  或者在还清贷款之后，拿到房产证解押，取得住房全部物权以后，找到买家办理过户手续，依法缴纳过户税费，办理下买家姓名房产证，契税证，以及土地证，才算是公证给别人了。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 07:38:27
• 134****3857

  
  1、公证委托：房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。
  
  2、赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。
  
  3、做第三方资金监管，同时提交材料申请按揭。
  
  4、出新证银行放款。
  
  5、验楼收房：业主要出售的房屋收购。

  查看全文↓ 2019-08-02 07:38:22

相关问题

• 问 按揭房的公证书是什么?按揭的房子如何做公证
  答

  委托公证书范本，没有统一范本，但基本格式如下：　　银行买房贷款委托书范本　　委托人：XX，性别XX，身份证号码XX　　委托人：XX，性别XX，身份证号码XX　　受托人：XX，性别XX，身份证号码XX　　上述委托人因购买彭州市"朋城远界"X栋X单元X楼X号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：　　一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;　　二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;　　三、根据"商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表"的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息;　　四、根据"商品房买卖(预售)合同注销备案申请表"的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;　　五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;　　六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;　　七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;

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• 问 按揭房可以做公证吗?按揭的房子怎么做公证?
  答

  没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。如果双方都同意，就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印进行公证。或者在还清贷款之后，拿到房产证解押，取得住房全部物权以后，找到买家办理过户手续，依法缴纳过户税费，办理下买家姓名房产证，契税证，以及土地证，才算是公证给别人了。

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• 问 按揭房产权如何做公证
  答

  这种做法一般很少这样做，因为手续比较麻烦。而且你丈夫还贷，但房产属于你个人所有不太可能。除非表面上贷款也属于你，至于每月还贷钱谁出，就你们自己协商才可以。房产是以登记为准的，要想把房产办到你的名下，只有到产权处办理，但是之前首先要通过银行的审核和认可。因为房产是按揭的，银行当时审核贷款资格的时候是两个人的收入证明，要认可一个人进行还贷，银行是要通过重新审核的。而且作为夫妻共同财产和债务的变更，银行会问很多问题，而且不太容易通过。银行通过了后就可以到产权处办理产权证，明确只属于你一人。恐怕只有一套一套办理。

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• 问 按揭的房子可以做公证吗?请问按揭房子公证怎么做?
  答

  根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

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• 问 按揭房可以做公证吗？
  答

  婚后贷款购买的房产，如果贷款已经还清，一方自愿将自己的份额赠予对方，依法是允许的。　　如果没有还清贷款，则不允许。　　公证处可以就合法的赠予书进行公证。

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