哪里专业办理二手房按揭比较适合？究竟谁能解释下？

已有4个回答

• 155****9530

  自己办理也行，节约成本，但是有点风险，自己决定！！
  1、选同卖房一起去房管局查档窗口查询房子的产权状况，搞清楚这3个问题：是否属于该人？是否设有抵押？是否有公有人？
  2、一切没问题了就可以签订正规的住房买卖合同，**好有公证处在场做公证（费用便宜）
  3、现在开始申请贷款，带上本人和配偶（无则免--废话）身份证原件及复印件，户口薄原件及首页复印件，收入状况说明，银行流水账等等资料到银行知信度高的银行个贷窗口申请！
  4、递件，卖方带上身份证户口薄原件及复印件、产权证等等，买方带上身份证原件及复印件到房管局递件！同时打**款。
  5、取件，取件的同时，银行基本上已经放款，打剩余款项与此同时进行，**后银行将把过户后的产权证收取做抵押！

  查看全文↓ 2019-08-02 10:57:23
• 132****8577

  1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  
  9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  
  10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:57:01
• 158****8994

  房地产中介跟代办公司是完全两个不同性质。中介公司：　　按照法律的相关规定，中介公司只要促成买卖双方签订了合同，中介公司的任务就已经完成了，已经可以全额收取佣金，现在中介公司还是会跟随买卖双方走完整个流程，其实是服务上的一种升级。
  其实在实际操作中，后续的流程更多的是由按揭公司完成。　　房地产中介公司在二手房交易中的核心作用其实就是信息的提供，还有为自己的客户争取利益（在国内不能很好的体现）。
  回到题主的问题：如果你能满足以下几个条件，你可以直接找代办公司办理1）自己找到房子及业主信息（不是通过中介找到房子后偷偷跟业主联系）2）你能跟业主把价格谈妥3）你能保证房子产权方面没有问题代办公司：中介公司其实对很多流程并不是很熟，我可以负责任的说我对二手房交易流程的熟悉度比很多中介还高。
  因为中介公司经常会把后续的工作交给按揭公司完成，所以贷款一块的流程他们反而不熟悉。其实整个交易流程并不麻烦，代办公司完全可以搞定。。。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:55:05
• 148****7233

  中介主要价值是帮你找到房源。如果房子是认识的，彼此信任，那么当然不需要中介。而办理手续业务，买卖双方只要熟悉流程，没有说一定要中介或者代办公司的。只是因为各地的政府部门还没有那么高效廉洁，所以需要经常办理业务的人帮你跑腿，安排时间，准备资料，以免得你跑吐血。
  如果买卖双方不认识，那私下去办业务，就会很担心对方是骗子。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:54:38

相关问题

• 问 二手房几年**好？究竟谁能解释下？
  答

  满二年二手房过户卖方免征营业税，首套房免征个人所得税，二套房评估价1%个人所得税。

  全部3个回答>
• 问 二手房出售按揭怎么办手续？究竟谁能解释下？
  答

  如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，**多就取消交易罢了。

  全部3个回答>
• 问 一手房**多少？究竟谁能解释下？
  答

  一手房**计算方式：**款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

  全部3个回答>
• 问 二手房网中介费具体是怎么算计的？究竟谁能解释下？
  答

  虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

  全部3个回答>
• 问 按揭房子可以加名字吗？究竟谁能解释下？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

  全部3个回答>