按揭房哪里有比较便宜的手续？费用一般是多少？这个谁了解？

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• 131****1081

  有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
  其实这是一种转按揭的行为。
  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭的业务流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 15:52:53
• 157****3681

  这个问题其实很简单，不废话，我直接说方法流程：
  第一，找到意向买家，谈好成交价格，确定成交时间，让买家交定金给你；
  第二，找赎楼过桥资金，帮你把按揭全部还掉把证从银行赎出来；
  第三，把证过户到买家名下，买家付完剩余的房款给你，然后你再把过桥资金还掉，完结。
  这里再补充一下，如果买家也是要按揭分期的，那么先让买家跟银行谈好按揭分期，拿到银行授信，让后房产证过户到买家名下以后银行放款出来给到你，你再把过桥赎楼资金还掉，完结！

  查看全文↓ 2019-08-02 15:52:39
• 156****0128

  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:52:17

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• 问 北京哪里有比较便宜的地板革买请问兔友们，北京哪里有比较便宜的地板革买？质量一般的也行
  答

  你具体在北京那块呢，北京有几个比较出名的家居建材市场，有玉泉营建材市场、北七家建材市场、杜家坎建材市场以及十里河建材市场。如果你用家里的，建议用质量好点的地板革，因为冬天容易出现返潮的情况。

• 问 谁比较了解一般商品房层高多少?
  答

  ①层高和室内净高，普通住宅层高宜为2.80m。②卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。③利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。④ 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。⑤ 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。在实际应用中因为很多地方要设计地热，所以层高增加100，变成2.9米。而有些大户型比如高层豪宅、洋房等，因为房间较大，需要更高的层高，所以会做到3米，别墅可能会出现3.3米、3.6米等层高。根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定：层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；普通住宅层高宜为2.8米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米。也就是说，楼层的高度是指该住房的净空高度+楼板的厚度不得低于2.8米。

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• 问 石膏板吊顶费用一般是多少？谁了解
  答

  石膏板价格石膏板作为常见的吊顶材料，在建材市场上，随处可见它的身影，但是这些石膏板价格有着很大的差别。价格主要取决于石膏板材质、工价、工艺等方面的因素，它的价格大致在30-50元一平米之间，当然也有特别便宜和特别贵的。便宜的大概就10元一平米，贵的就60左右一平米，根据不同品牌，价格也是有高有低的，建议大家在购买时，挑选档次中等以上的石膏板吊顶材料，质量更有保障。以上价格源于网络，仅供参考，请以当地实际售价为准。石膏板性能特点石膏板是我们用于建筑吊顶的主要材料，它的重量轻、强度较高、厚度较薄，石膏板加工起来十分方便。同时还有着很好的隔音绝热以及防火等优越性能，是如今着重发展的新型轻质板材之一，石膏板被广泛的运用在各个场所，可以说大部分的建筑物内隔墙都是采用了石膏板，室内天花吊顶等多种用途，其中普通石膏板常见规格为:1200×3000或者1200×2440。

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• 问 谁比较了解一般商品房层高多少?
  答

  商品房层高一般多少按照《国家住宅建筑设计规范》第六节层高和净高：1、住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。2、利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。3、厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。4、卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。房屋层高怎么计算1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。层高多少合适过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。现在人们的生活条件改善了，对居住的要求也提高了很多。现在，不少人装修时要考虑安装地热、中央空调以及吊灯，如果层高只有2.8米的话是远远不够的。长沙某业内人士表示，现在大凡比较高端楼盘的层高都会超过3米。2.8米是很多年以前的标准了，当然如果是经济适用房或者是中低端楼盘，这样的层高问题不大。层高不够可以要求赔偿吗关于层高缩水购房人如何索赔的问题。应委托鉴定机构对同地段符合约定层高的房屋和层高缩水的房屋进行估价鉴定，确定损失额。因此，因层高缩水需要承担的违约责任的范围应以专业的鉴定机构出具的鉴定意见为依据。如商品房层高缩水后实际层高未达到国家标准的，可认定为房屋主体结构质量不合格，在此情况下开发商构成根本违约，购房人不仅可以请求赔偿，还可以商品房主体结构不合格为由要求与商品房开发商解除合同。

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• 问 饭店装修费用一般是多少谁了解的能说下
  答

  　　饭店装修报价明细表之13万块　　饭店装修报价明细表一：13万块。装修饭店基本上都是需要找专业的设计师帮忙进行简单的设计的，这样设计费用基本上需要花费5000元左右。为了保证装修的质量和效果所需要使用的装修材料是中等品质的，如此下来简单的装修一下花费13万块应该可以。饭店装修报价明细表　　饭店装修报价明细表之20万块　　饭店装修报价明细表二：20万块。现代风格中所需要使用到的流行元素是比较丰富的，室内设计室会精心的量身打造专属的设计方案，设计费用基本上要1万块到1万5千块左右。那么同样也是需要使用中等品质的装修材料，20万打造出来的装修效果还是很温馨浪漫的。饭店装修报价明细表　　饭店装修报价明细表之30万块　　饭店装修报价明细表三：30万块。要想打造高级别的饭店肯定是要精装修的，现代风格的精装修会融入很多时尚元素，其中包括一些高品质的金属扣板，特别的地砖、墙砖，还有高档的壁纸以及精美的琉璃灯具，整体下来花费30万块基本上才能将设计图完美呈现。

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