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首先我觉得应该明确买房子的目的。住或投资。住，选择适合居住的，投资考虑未来建设的；其次是位置的选择，考虑上学、上班、养老等等。离**、单位近的，交通方便的；养老的选择里公园近的，医院配套都要考虑。再次，是考虑小区的配套设施齐全程度，周边有超市、银行，市场的生活很方便。接下来是楼龄，房屋越老，在你手中保留的时间越短。另外，也得考虑到这个房屋的评估价值，如果你需要贷款或者未来可能要转售，那么楼龄绝对不可忽视。现在银行一般只做20年以内的房子了。再往下，是房屋户型结构，选择一个适合居住、浪费面积少、朝向楼层都好的户型其实比较费力。如果选择楼龄相对较老的，房屋建筑结构也比较简单：承重墙和间隔墙区分明显，房屋存在可改造性较大，这样的户型，你也可以自己DIY一下。如果选择较新的房子，那么就得看好了，毕竟新房往往采用框架一次成型方法，所以，可改造空间较小。再然后就是看看装修得可用程度了，如果选择了一个装修尚可使用的房屋，那也省时省力了不是。
全部3个回答>如何挑选满意的二手房?怎么才能买到让自己满意的二手房？
146****7493 | 2019-08-03 20:24:34
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152****4148
一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?
查看全文↓ 2019-08-03 20:24:59
挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素：
1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。
a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。
b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员也要有执业证。
c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，**好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。
2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
3.看格局：购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 -
141****8608
对于初次置业者来说买二手房确实是一件比较麻烦的事情，在购房的过程中也可能遇到这样或是那样的麻烦，而麻烦的形式也是各种各样，随着二手房销售量的上升，关于二手房买卖上的纠纷也越来越多的出现。购房者在购房之前应该多多关注二手房房源信息，看得多了，要想买到自己满意的房屋就容易了。那么，怎样才能轻松买到自己满意的房屋呢？
查看全文↓ 2019-08-03 20:24:54
不要把目标锁定在固定的小区
如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候，购房者要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。
不要听别人一面之词，务必亲自去看房子
别人可能说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的，当购房者亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。 -
137****2389
买二手房，有人花了大半年都没选到满意的房子，有人看了第一套就决定出手了。时间也是钱啊，快速买到自己喜欢的二手房也是门学问，那么怎么才能快速“定位”到自己洗衣的房子呢？
查看全文↓ 2019-08-03 20:24:50
1、先确定目标区域，这个非常重要，目标区域的选择，可以根据根据工作上下班、学区、价格等多个维度来确定。当然不必面面俱到，有选择的照顾到重点因素。
2、目标区域定好了之后，再挑选几个你感兴趣的小区。如果熟悉，那**好不过了，如果不熟悉，可以网上搜集该小区的资料，地产媒体网站、论坛、社群等都可以。
3、选定一个小区。对于房子的价格、面积、楼层和房龄都要心里有数。然后就是去找对应的中介了。一般来说，你在网上看到的数据和实际数据都会存在一定的误差，比如面积和房价。 -
147****1205
查看全文↓ 2019-08-03 20:24:46
如今，买二手房的人越来越多。二手房，即买即住，能够选择自己喜欢的地段，且能够看得到实物。很多人都希望能买到理想的好房子，那么，怎么才能买到一套好的二手房呢?下面，就让我们一起来看看这11条小知识吧！
一、交通方便
出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。
二、选择社区
社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如绿化率、分摊面积比例。
对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行**直观的感受，这也是二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高;绿化率越高，社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。要想选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小(≤3.0)，绿化率要高(>30%)，房子使用率也应该在70%-84%之间。
三、建筑质量
房屋质量是关键。查看建筑质量毛病可从以下方面入手：
1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的第一手资料。
2、细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该仔细查看。
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155****0149
查看全文↓ 2019-08-03 20:24:41
说起买二手房,我见过为了买二手房去应聘二手房店员的，见过付高昂中介费买房，**后还要请律师的。可以说为了买二手房使出了浑身解数。
由此也很多人感叹：其实买房**大的悲哀，莫过于看了无数的小区，经历无数的时间与机会，**后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买成。
那怎样才能买到好的二手房？
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锁定目标——选好区位
买二手房肯定也要选好区域。选房子的五个标准——地段、配套、学位、户型、邻居，作为黄金标准，同样适用于买二手房。
好的二手房一般要具备传统的区位优势特点，位处市中心，交通便捷、饮食聚会及购物方便，靠近好的**或者医院。
我的建议是，优先通过地段和学位两个核心去选区域，毕竟十全十美的房子是很难的。
首先结合自身实际需求进行购房规划。如果你是选学区房的，就要明确小孩子要上的**，然后在所在城市找到匹配的学区。
学区是影响二手房****核心因素，如果你挑的是稀缺地段加学区双重属性，那房子转手出售都很有市场。
如果要选离你的上班地点近的，就要把握五公里生活圈，节省时间和金钱。
目前，在二手房市场中，时间成本已成为决定一部分购房者购房意向的关键因素。因为在现实生活中，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
2
非你莫属——选优质小区
选定了区域，就要看这些区域都有些什么小区。同一地段的小区也会有差别，不要只锁定一个小区，这样子会错过很多好房子。
1、看小区配套设施
同一地段的两个小区内在的配套设施很有可能大不同，一个小区内部，商业超市、诊所、公园一应俱全，另一个小区内部可能就有一个便利店，连休闲的场所都没有。选择结果是很明显的，小区配套是后期生活的保障，商业、教育、生活等配套齐全才会给业主有品质感的生活。
2、看物业
物业对业主来说都很重要，判断物业好坏可以从小区环境卫生干净程度、绿化率及绿化保养程度、公共设施的维修与管理，门卫安保和服务人员的服务态度等方面考察。好的物业会让你的生活更加舒服有保障。
3、看车位
要注意小区是否有充裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
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一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素：1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员也要有执业证。c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，**好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。3.看格局：购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
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二手房的好坏讲究一个“淘”字。如今房源众多，购房者要想在年前买到一套物美价廉的房子可是有讲究的。挑选一套既能满足居住要求的又能作为日后投资的二手房就显得很重要，那么我们应该如何挑选一套适合居住又有投资价值的二手房呢？看看本文二手房购买秘籍。看房选房技巧一、看质量房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有**潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。二、看户型户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。
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二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。
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购买二手房的风险主要在以下几方面，把以下方面做好，就可以避免购买二手房的风险，具体注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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