吉屋网 >房产问答 >其他 >其他 >详情

二手房贷款多次申请算违约吗?办不下来该如何是好?

144****1821 | 2019-08-05 18:31:35

已有3个回答

  • 146****6110

    你在哪个城市办理的?每个银行政策不一样的

    查看全文↓ 2019-08-05 18:32:07
  • 154****8105

    首先,在回答这个问题之前,咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些,才能一一找出对应的答案来。
    那么,房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面,任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
    一、收入有问题该怎么办?
    从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上,也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱,那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以,为了确保贷款顺利下来,购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
    另外,如果月供与收入差距比较大,可以采用这三种方式来弥补:
    1、增加**比例。
    **款不能来自于开发商等融资渠道,也就说是不能属于消费贷和房抵贷,这两种融资渠道现在正处于严管状态。
    2、增信。
    所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
    3、选择**长的贷款周期。
    比如将原打算申请20年房贷年限的,改为申请30年来降低月供成本。
    二、征信有瑕疵
    征信问题具体包括这些情况:
    1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
    2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
    3、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,并欠息的。
    4、信用卡违规套现的。
    5、助学贷款未按期还款的。
    6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡,并因为年费未还逾期的。
    7、为他人提供担保,对方未能按时还款的。
    8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
    个人征信污点如果不是自己的原因造成的,只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以,如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
    三、房子有问题
    这种问题一般出在二手房交易中,二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”,他们可不会考虑房子的市场价格,而是根据剩余产权年限来确定贷款额度,很多老龄房银行直接不给贷款,比如那些房龄超过20年以上的房子。
    如果是因为房龄而被拒贷的话,没有什么建议能给到您。
    四、购房者年龄超标
    如果贷款人的年龄超标了,银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款,但银行**欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够,年龄太高的将来开支会越来越大,都不容易获得贷款。所以,购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
    对于这种情况,只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过,同时也要注意月供支付出会增多的情况。
    **后,说了半天房贷被拒了,购房者能退**呢?只能说能不能退**就得看你是因为什么原因被拒的了,也要看你的**款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的,定金不能退,**能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、**都能退!
    至于,要不要付法律责任,就要看你的合同是怎么签的了!

    查看全文↓ 2019-08-05 18:31:59
  • 154****2679

    遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
    在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。房贷办不下来**款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房**。
    如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
    如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还**款。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金

    查看全文↓ 2019-08-05 18:31:50

相关问题

  • 如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款,银行通过后再办理过户手续。贷款流程如下:1、双方签订合同 。2、了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。3、业主方,房产证情况,婚姻状况 。4、找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额 。5、评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的) 。6、五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复 。7、银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③**款资金监管 。8、银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款 。9、过户 (过户当天,拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管) 。10、抵押, 归档。

    全部4个回答>
  • 延期交房、延期迁户口。2.不配合办理各项业务。3.房屋质量问题、税费问题等等。二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任?违约金与定金同是违约责任的承担方式。2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的,在一方不履行合同时,给付另一方一定数额的金钱;定金是指合同当事人约定的,为了确保合同的履行,由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。3.根据合同自由原则,当事人可以在合同中约定定金,也可以约定违约金,当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时,不能同时并用。如果发生卖方违约,在合同有效并有法律依据的情况下,卖家需要继续按照规定履行义务,或者可以通过正当手段维护自己的

    全部4个回答>
  • 如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款,银行通过后再办理过户手续。贷款流程如下:1、双方签订合同 。2、了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。3、业主方,房产证情况,婚姻状况 。4、找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额 。5、评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的) 。6、五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复 。7、银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③**款资金监管 。8、银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款 。9、过户 (过户当天,拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管) 。10、抵押, 归档。根据具体问题类型,进行步骤拆解/原因原理分析/内容拓展等。具体步骤如下:/导致这种情况的原因主要是……

    全部5个回答>
  • 1、提交二手房贷款所需材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    全部4个回答>
  • 因买方原因导致贷款无法办理,买方须全款付清卖方购房款!如买方无力全额支付,可依据当时双方签订的买卖协议之约定处理!二手房交易,应选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障!

    全部3个回答>