未付清房贷可以赠与吗？银行按揭还没还清贷款，是否可以把房产赠与他人？

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• 147****3580

  银行按揭还没还清贷款。肯定是不可以把房产赠与他人的。。。
  因为没有还清贷款的房产，银行也不会将房产证给你过户的，并且银行也不会同意的。
  要想将房产赠与他人，就必需要将贷款还清后，收回房产证，才能过户赠与。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:17:48
• 156****1511

  其法律特征：
  
  （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
  
  赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。
  
  一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
  
  （2）房屋赠与合同是实践性合同
  
  赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
  
  但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
  
  （3）房屋赠与合同是要式合同
  
  房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
  
  如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日**高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 22:17:43
• 151****0641

  根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定，抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；
  造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。根据该规定，只要能在清缴房屋贷款或取得抵押权人（即银行）同意的情况下，就能向他人赠与该房屋。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:17:38

相关问题

• 问 关于贷款未付清房贷可以赠与吗？
  答

  1.目前银行一般不做转按揭了，也就是说，产权想转移，不管以哪种形式，必须把贷款还清。2.不建议你做赠与，因为通过获赠取得的产权，将来你想出售，个人所得税会征收房屋价值全额的20%，是非常重的税收。3.建议你父母通过买卖的形式将房屋产权过户给你夫妻二人，你父母作为出售方，你们夫妻作为买受方，但是贷款也还是要先结清，注销抵押之后才能过户。你先要去当地中介公司问问有没有可以垫资或者做赎楼业务的，可以在你过户前先借给你一笔钱还清贷款，然后你们正常的贷款过户，等你父母拿到房款了，再还清这笔借款。

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• 问 如果贷款未付清房贷可以赠与吗？
  答

  能否转贷款，可以询问相关房产交易中心或者银行。赠予的话，可以做个附条件的赠予合同，就是在产证办出、贷款还清日之后，该房产赠予给你。

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• 问 未付清房贷可以赠与吗
  答

  一、贷款未还清的房子可以转让吗？ 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。 二、怎么转让有贷款的房子？ 转让未还清贷款房产的具体操作： 1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、怎么转让有贷款的房子：用买方的**款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前**好更律师联系进行咨询，他们会给您提供**利于的方案，避免在转让过程中受到损失。

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• 问 未付清房贷可以赠与吗？如何才能赠予？
  答

  根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定，抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。根据该规定，只要能在清缴房屋贷款或取得抵押权人（即银行）同意的情况下，就能向他人赠与该房屋。

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• 问 贷款买房可以赠与吗?房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗?
  答

  不可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第十九条　未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

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