如何认定二套房 契税怎么计算呢？谁知道呢？

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• 138****0374

  根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。根据国家税务总局纳税服务司《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》（税总纳便函〔2016〕27号）规定执行，即“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”据此，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税的纳税人只要持有家庭唯一生活住房证明或家庭第二套住房证明的均可享受契税的优惠税率。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:38:36
• 141****1263

  不算二套房的。二套房的界定是以地级市为单位计算的，只要不在同一个地级市购房，你仍可以按照首套房计算。相信我，没错的。房管信息没有全国联网，所以没有办法跨地查询的。你缴纳契税是按首套房计算的，房管局就是这么规定的。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:38:28
• 155****4469

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
  二套房契税是总房款的3%。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:38:22

相关问题

• 问 如何认定二套房可以呢？谁知道呢？
  答

  既认房也认贷，房产局和银行都有记录的，基本判断为二套房。如果公寓房定性为50年产权的话，此套住宅可谓首套房。

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• 问 如何认定二套房才好？谁知道呢？
  答

  对于你的第一个问题，你可以不需要登记，既然是婚后财产，那么就算你的名字不在产权证上，也算是夫妻共有的财产，因为你是隐形的产权人。第二个问题，在重庆这边是这样的，如果你的第一套房子是全款买的，那么你现在买第二套房子不算二套房。对贷款的**和利率不会有影响。

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• 问  购买期房如何认定二套房？谁知道呢？
  答

  1.首先是资质问题了:有没有资质买第二套房，可以到建委查询购房资质，别签完合同交完定金发现自己没有购房资质；另外，我在链家从事二手房买卖两年了，遇到过好多人因为办理假资质被小担保公司宰的情况2.其次是贷款资质问题:还能不能贷款，能贷多少，要是贷不了那么多钱怎么解决，还得考虑贷款时效，合同签署期内银行能不能放款...都是应该考虑的问题3.然后是您是选择自行成交还是选择中介公司成交以下是购房流程（以北京市为例）:全款流程:签约—资质审核—打网签—资金监管—交税—过户—交房贷款流程:签约—资质审核—打网签—评估—面签—批贷—过户—放款以上流程中介公司都会详细告知，只需要您准备资料即可（除了定金，钱款**好做资金监管）二手房买卖买方需要的资料（以结婚家庭为例）是:结婚证、户口本、身份证（家庭所有成员）、收入证明...5.交房:水、电、暖、燃气、宽带、有线电视...必须检查是否欠费或者是否损坏，严格的合同会留一部分物业交割保证金来保证客户的利益主要的也就是这些，具体还得根据您自身情况来确定。

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• 问  契税首套房如何认定？谁知道呢？
  答

  首套房的认定如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。3、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。4、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。5、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。7、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

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• 问 想买房如何认定二套房才好？谁知道呢？
  答

  现在都是按全国算的，不管你是在中国哪有房（有房产证的）都一样算是二套了，不分地区和家庭的，如果你的家庭中如你的爱人或是子女有一套房，也算是二套了。

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