二套房贷款利率如何调整呢？应该怎么办呢？

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• 153****0316

  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房。
  
  4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:07:29
• 145****1826

  2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  公积金贷款**降至2成
  在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:07:25
• 142****6140

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:07:22
• 157****7754

  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚**明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:07:15

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• 问 二套房贷款利率是多少呢？应该怎么办呢？
  答

  　　公积金贷款：　　1-5年：3.330 %　　5-30年 ：3.870 %　　商业贷款：　　1-5年：5.760 %　　5-30年 ：5.940 %　　首套房的情况下**少有8.5折的利率优惠，有些银行现在还可以提供7折的优惠　　二套房现在是商贷**不低于50% 利率上调至1.1倍。 公积金贷款**不低于50%，利率不上调。　　七类情况可认定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

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• 问 房贷利率如何调整才划算呢？应该怎么办呢？
  答

  房贷利率的调整。按照贷款合同的约定进行，国家利率调整，房贷计算利率也相应调整。利率调整后，房贷月供重新计算。计算方法是按照调整月的剩余贷款本金额和剩余还款年限（月），用**新的利率计算出剩下时间月还款额。计算方法同初次计算。

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• 问 二套房贷款利率是多少划算呢？应该怎么办呢？
  答

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 房产抵押贷款 银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的， 同时小额贷款对申请人的的要求： 1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期) (2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上) (3)、工资由银行打卡形式发放，非现金形式

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• 问 二套房贷款利率如何调整
  答

  房屋抵押贷款不分第一次或第二次，现在贷款利率银行可以上调幅度为10%-50%；贷款额度，个人资产情况都会影响银行调整贷款率。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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• 问 二套房贷款利率能打折多少划算呢？应该怎么办呢？
  答

  第二套房贷是指的第二套用贷款买的房子，并不是你的第二套房子，所以肯定是按照第一套房贷的政策（在你是商贷的情况下），这点你可以放心；既然你是公积金，那你就更不用担心了，肯定是按照公积金的利率来算的，和第几套没关系，哪怕你是第3套房，也是按照公积金贷款利率。

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