利率下调了房贷自动变少吗？房贷利率还会变么？

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• 133****2768

  房贷利率下降，月供会下降。
  
  贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
  
  2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
  
  3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:13:06
• 157****3032

  看你合同订立的是否是固定利率。
  如果是固定利率，贷款期间一直不变。
  如果是浮动利率，如果央行调整基准贷款利率，下一年1月，贷款利率相应变化。
  合同利率折扣一直不变。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:13:01
• 131****8142

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率
  代表银行：中国银行

  查看全文↓ 2019-08-06 12:12:50

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• 问 利率下调了房贷自动变少吗？房贷利率还会不会变？
  答

  看你合同订立的是否是固定利率。如果是固定利率，贷款期间一直不变。如果是浮动利率，如果央行调整基准贷款利率，下一年1月，贷款利率相应变化。合同利率折扣一直不变。

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• 问 利率下调了房贷自动变少吗
  答

  目的就只有一个加强房地产调控

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• 问 利率下调了房贷自动变少吗？是否随着利率下降而调整？
  答

  不会,因为银行的利率调整是每年的1月1日起开始计算的,每一年调整一次.比如08年初贷的款,在08年的多次央行多次调整利率中,每月供款都不会有变,但到了09年1月1日后,就会马上做出调整,根据那时**新的利率执行.如果09年央行又继续对利率作调整,那也得等到10年1月1日才会重新再调整一次.

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• 问 利率下调了房贷自动变少吗？我的住房贷款还款为什么没有减少？
  答

  利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

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• 问 利率下调了房贷自动变少吗？我的住房贷款还款为啥没有减少？
  答

  利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。　　利率调整：　　一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。　　二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。　　三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。　　遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

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