一般来说楼房有网签能贷款吗？

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• 132****6661

  据我了解网签的房子不能贷款的。
  首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。
  二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:05:01
• 158****4289

  网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的,如果没有房产证的,银行是不能给发放贷款的,因为没有房产证没有办法办理房屋抵押登记手续。所以不可以。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:04:49
• 156****6167

  网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。
  目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。
  二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。
  房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。
  对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:04:40

相关问题

• 问 一般来说楼盘网签能造假吗？
  答

  房产证具有哪些特点？1.房产证只能由房地产主管机关发放。2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记薄的内容相一致。如何识别真假房产证？判断房产证的真假，要明确以下几点：1、看封皮真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。2、看纸张通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。

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• 问 一般来说中介能查网签信息吗？
  答

  看你在哪里网签的了,如果在中介公司做的网签,在中介就可以查;如果在房管局做的网签,得去房管局查,在开发商做的就在开发商那查。因为网签都有密码的,网签的机构是不会把这个网签密码给你个人的。

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• 问 一般来说网签结束了能住进去吗？
  答

  我是16年8月买的现房，17年装修一年，18年春节搬家，退房是18年3月退的。期间没有接到过任何让我搬家的电话，也没有涨过房租，去退的时候也是正常退的，没遇到任何问题，我退是因为我18年五月份要重新签续租合同，因为到5月份我们就租了五年老。

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• 问 一般来说网签备案公章有假吗？
  答

  自己刻着玩 那ok。银行账号要的 印鉴要报备银行，公证。公章 要批准再到公安指定店面刻，**后公示公开公证。。

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• 问 一般来说网签之后还有风险吗？
  答

  网签后在拿到房产证之前还会有哪些风险如果卖家消失了或不配合过户，这都是风险。二手房网签后违约怎么办二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。二手房网签反悔了如何注销网签合同1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可办理注销。2、通过经纪公司的交易、可以要求经纪公司出一份网签撤销表加盖公章、买卖双发带上本人身份证、房本复印件办理网签注销。3、如果有一方或两方没有时间办理的 须手写委托书、拿买卖双方身份证和经纪人公司开的在职证明加盖公章。网签之后的房子是否还有被抵押的风险不会的，一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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