开房产中介如何合适呢？谁有什么建议呢？

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• 145****8791

  私人开设中介公司:首先需要人事局审批，再办理工商企业登记。 1、 申请报告； 2、 全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明（委托书）以及被委托人的工作证或身份证复印件； 3、 企业名称预先核准通知书； 4、 股东的法人资格证明（企业法人需加盖发证机关印章）或者自然人身份证明； 5、 公司董事长签署的企业法人设立登记申请书； 6、 股东会决议（全体股东盖章、签名）； 7、 董事会决议（全体董事签名）； 8、 监事会决议（全体监事签名）； 9、 公司章程（全体股东盖章）， 10、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明； 委派书（委托人盖章）； 公司法定代表人、董事、监事、经理任职证明； 法定代表人的暂住证复印件（指外省市身份证）； 11、具有法定资格的验资机构出具的验资证明 12、公司住所证明，租赁房屋需提交租赁协议书，协议期限必须一年以上（附产权证复印件）；13、法律、行政法规规定必须报经审批的项目，国家有关部门的批准文件； 14、工商局所发的全套登记表格及其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 10:34:01
• 147****9851

  需要3个经纪人证，至少要有一个全国的。
  一人独资注册资金**低需要10万元，两人或两人以上注册资金**低需要3万。
  注册公司流程:
  1、企业名称预先登记
  2、企业设立登记
  3、前置审批
  前置审批是指企业登记注册前，政府行业主管部门对企业订姬斥肯俪厩筹询船墨经营资格的审查。一般企业不需要。
  4、交存企业注册资金
  5、办理法定验资手续
  6、工商注册的审批、领取营业执照
  7、企业印章备案及刻制
  8、企业法人代码登记
  9、税务登记
  10、国税登记（国地税登记证已经合一，在地方税务填表打照，国税登记）
  11、开设银行账号
  12、开转资证明和划转资金
  13、统计登记
  14、社会保险登记

  查看全文↓ 2019-08-07 10:32:49
• 156****9303

  中介服务机构管理 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独产法人资格的经济组织。
  设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
  （一）有自己的名称、组织机构；
  （二）有固定的服务场所；
  （三）有规定数量的财产和经费；
  （四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的５０％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
  设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:31:46
• 157****5545

  
  一、选择公司的形式：
  普通的有限责任公司，**低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东
  从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），**低注册资金10万元。
  如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，**低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，**低注册资金10万元。
  二、注册公司的步骤：
  1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。

  查看全文↓ 2019-08-07 10:31:37

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  可以凭购房合同和定金收据起诉解决，这样的官司很清晰，法律很明确规定要双倍返还的。 压房产证只是潜规则，大多数地方是行不通，不压证也没问题，只需要有购房合同和定金收据。

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• 问 房产中介 吃差价 如何维权呢？谁有什么建议呢？
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  　法律依据 《中华人民共和国合同法》　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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  如果很警惕的说“你是中介的吧?”那你**好实话实说，黄了就黄了，这种人是对中介印象不好，可能被放过鸽子或者什么的，你再骗他也没用。如果很不耐烦的说早就租出去了，你应该紧盯着问一句“哦，请问什么时候到期呀？”或“我是xxx中介的，请问还有什么房产方面能为您服务的吗?”然后把话题继续下去

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• 问 如何开好房产中介才好呢？谁有什么建议呢？
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  有足够或优质的房屋售卖租赁资源 + 足够的专业性知识 + 足够的销售精英 + 领导足够的管理才能 + 运营能力 + 国家的政策调控**好是利多弊少等等等...

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• 问 房产中介工作有前途合适做吗？谁有什么建议呢？
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  一手房的经纪人，在比较大的房产公司对个人专业知识要求比较高，而且需要通过经纪人的考试。二手房的经纪人，也就是中介机构的经纪人，要看你是做独立的还是公司的正式员工。正式员工的底薪与业绩挂钩，应该是采用跳点的制度，而完不成则会滑点。独立经纪人工作时间很灵活，但是没有底薪，只是与公司签署代理协议，佣金会比较高。

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