买房房产中介如何介绍呢？作用都有哪些呢？

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• 138****3920

  这个因人而异，有些人天生适合做销售，有些人适合搞技术！
  房地产中介行业现在竞争太激烈，整体行业口碑欠佳，从业人员良莠不齐，行业亟待规范整顿！如果你想好了，非要从事这方面的工作，不如换其他销售行业！

  查看全文↓ 2019-08-07 11:10:06
• 156****6533

  一：客户接待 1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑） 2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。
  3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。 4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。 5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。
  二：配对 1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。 要求：a 列出意向客户。 b 按客户购买意向排序 c 按客户购买力排序 d 选定主要客户 e 逐一打电话给主要客户，约定看房。
  三：电话约客 1：拨通客户电话，告知客户房源信息 2：询问客户是不是在家或有没有固定电话，如果有的话告诉客户拨打他的固定电话，以免浪费对方手机费。
  这些细节要考虑清楚。 3：简单讲述房源基本信息。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:09:59
• 146****9955

  一、看房过程中的避险要诀
  1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。
  2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。
  3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种纠纷，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:09:53
• 154****8178

  骗伎一：冒名发布信息，房源乾坤大挪移：
  信息盗用，各种房源信息不真实，个人房源秒变中介房源；知名房产品牌中介发布信息源并不是该品牌房源，带你看房的经纪人也不是其工作人员；而签约合同的房产中介公司和带你看房经纪公司又不是一个公司。类似的情况十分常见。
  骗伎二：前三季度按时提醒交房租培养用户习惯，第四季度故意不提醒敲诈滞纳金：这是**近两年黑中介发现的新盈利模式，前三季度按时提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相当一部分人）借口一般是：
  1、公司的业务员（刚好到**后一个季度）突然不够,没有及时通知；
  2、晚交房租会给公司带来损失，公司的规定也会罚业务员的钱，公司要赔房主的滞纳金；
  3、合同上明确了缴款日期和晚交的违约责任；合同没有提醒承租人的规定；

  查看全文↓ 2019-08-07 11:09:47
• 145****0576

  
  房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣[2]发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:09:39

相关问题

• 问 如何开一家房产中介呢？作用都有哪些呢？
  答

  一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，**低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），**低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，**低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，**低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。 2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。 3.编写“公司章程”： 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。

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• 问 现在房产中介怎么买房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

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• 问 房产中介拿多少中介费呢？作用都有哪些呢？
  答

  中介是收点数的 比如中介费是2% 也就是两个点 那么你房子买成100万 中介费就是2万元

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• 问 房产中介费多少划算呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

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• 问 如何办理房产中介公司资质许可证？作用都有哪些呢？
  答

  5张房产经纪人证书，办理房产中介经营许可证。 注册需提供资料： 1、个人资料（身份证、居住地址、联系电话） 2、注册资金， 3、拟注册公司名称若干 4、公司经营范围 5、注册地址产证、租赁合同 6、5张经纪人证书 办理流程： 1、企业名称核准 2、办理房产经纪许可证 3、刻章，验资 4、办理营业执照 5、办理组织机构代码证 6、办理税务登记证 7、开立银行帐户 8、买发票 备注： 如果前面的条件的符合，注册资金到位，直接到工商局办理. 如果缺少注册资金，注册地址，证书、怕麻烦，由代理注册就可以了。

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