上浮房贷如何申请基准怎么计算呢？应该怎么做呢？

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• 146****9554

  可以的。
  贷利率当时上浮20%，可以申请降低：
  1，这个利率就是双方协调的、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
  2、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，也可以找别的银行。
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:58:35
• 158****7506

  不可以。除非国家有特殊政策出台。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:58:26
• 146****8185

  老贷款还是以上浮10%执行。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:58:21
• 145****1011

  虽然大多数购房者选择固定利率房贷，但是对想要申请浮动利率房贷的购房者来说，如何申请首套房浮动利率房贷？申请流程是什么？
  浮动利率房贷申请条件
  （1）银行对于个人征信的要求：连续3次或累计6次逾期银行将不受理贷款业务；
  （2）具有完全民事行为能力的自然人；
  （3）信用良好，无未结清的不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力；
  （4）贷款所购房产全额抵押给本行经办机构；
  （5）提供合法、有效的二手房买卖合同或协议；
  （6）交纳的**款比例符合本行规定；
  （7）贷款期限的规定：贷款期限不超过30年；贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。
  申请流程
  （1）个人贷款申请书（可向我行索取）；
  （2）借款申请人的身份证、户口本；
  （3）已婚人士的婚姻证明及配偶的身份证、户口本；
  （4）房屋权属证明；
  （5）收入证明；经办机构调查人应结合借款申请人的年龄、学历、工作经历、工作岗位及所在行业薪酬水平等情况，评估收入证明的可信度；
  （6）合法有效的二手房买卖合同或协议；
  （7）合法有效的买卖双方交易的**款凭证；
  （8）以财产抵押或质押的，提供权属证明文件及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，必要时应提供本行认可的抵押物资产评估报告；

  查看全文↓ 2019-08-07 15:58:15

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• 问 房贷银行上浮多少合适呢？应该怎么做呢？
  答

  目前银行负债端（可以理解为存款类）的成本（利率）不断上升，如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。历史上，2000之后，基准利率**高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%

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• 问 房贷利率如何确定怎么计算呢？应该怎么做呢？
  答

  据了解，银行个人住房贷款利率是按照中国人民银行发布的贷款基准利率执行的，但是各个银行可根据借款人的实际情况在中国人民银行规定范围内，在贷款基准利率的基础上进行上下浮动。

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• 问 房贷是如何计算的面积呢？应该怎么做呢？
  答

  贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。

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• 问 房贷基准利率是多少划算呢？应该怎么做呢？
  答

  2015年10月24日起目前人行公布的银行**新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮

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• 问 银行房贷如何计算合适呢？应该怎么做呢？
  答

  若是等额本息方式还款,2012年5月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为260378.19元;2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2032年4月,每月月供额2334.91元;此期间月供总额为560378.19元,至此贷款全部还完;

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