贷款买房银行不放款,看购房合同是否有约定放款时间。还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。还有就是房子是否已经交付使用,如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。如果在合同上标注约定放款时间,附注购买方的免责条款:如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的,购买方不承担相应的违约责任。
全部4个回答>买房按揭贷款为什么银行不放款?贷款买房银行不放款怎么办?
143****1619 | 2019-08-07 19:40:53
已有4个回答
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151****4025
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查看全文↓ 2019-08-07 19:41:28
做了银行按揭但还没放款的买方,放款前千万不要做任何贷款;有信用卡的务必按时还款,不要有任何逾期,流水不能中断,流水要有负债的2.5倍。
放款前银行会再次查征信,严重的可能会造成拒贷退件等,所以征信一定要保持良好直到放款。
这到底是真的还是假的
流水、征信、利率
关于房贷的各种现行规定
你都明白吗?
小编整合了
东莞多家银行关于房贷的现行规定
为你一一解答
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房贷对于流水有什么要求和规定?
中国邮政储蓄银行东莞市分行
原则上要求客户至少提供半年以上流水+职业证明/收入证明;
总体收入还贷比要达到55%。
东莞银行
原则上需提供近半年银行流水。
流水显示的借贷信息能与调查获悉的借款人工作及收入相匹配。
农业银行东莞分行
连续3-6个月代发工资(经营收入)的流水。
根据现行房贷政策,借款人房贷月债务支出与月收入之比不超过50%(含),借款人及配偶月所有债务支出与借款人及配偶月收入之比不超过55%(含)。
建设银行东莞分行
需有能反映收入水平的稳定银行流水,一般为覆盖当前负债后;
净收入至少为该笔房贷月供额的两倍,具体视客户实际情况而定。
工商银行东莞分行
主要根据借款人信用记录、资产、负债、收入稳定性等情况综合核定借款人的还款能力。
网贷会不会影响房贷额度?
中国邮政储蓄银行东莞市分行
不管什么贷款,只要纳入了客户的应有负债范围,所有贷款和负债都会计入客户的每月还款额,均会影响房贷额度。
根据相关监管部门和上级行要求,目前对6个月以内新申请且未结清信用消费贷款申请人,暂停受理其个人住房贷款业务申请。
东莞银行
房贷放款审核发现借款人在审批后有新增其他贷款的,该行会相应将新增贷款产生支出纳入支出收入比重新计算评估,确保借款人有足够还款能力。
目前该行计算房贷额度时,未区分网签与其他贷款对支出收入比的影响。
农业银行东莞分行
房贷放款前可以有其他贷款,但必须符合所有月债务支出与月收入比不超过55%(含)。
若所有月债务支出与月收入比超过55%(含)的,借款人一是选择把网贷部分还款,降低月债务支出;二是选择降低房贷贷款金额,降低月债务支出。
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146****7362
据了解,银行不放款主要有以下几个原因:
查看全文↓ 2019-08-07 19:41:18
1、借款人所准本的资料不齐全;
2、借款人条件未达到银行所规定的条件;
3、银行资金紧缺;
4、借款人信用不好。
怎样解决不放款的问题?
1、在申请贷款前,将贷款所需的资料都准备齐全,尽量不要在贷款申请到一半因为资料准本不齐全而被银行拒绝放贷;
2、如果借款人条件未达到银行要求,可转向求担保工作做担保后,再向银行申请贷款。不过,需要提醒的是,通常这样贷款成本会高一些;
3、在某些月份,银行资金也会紧缺,这种情况下,借款人**好避开银行资金紧缺的时间申请贷款,否则银行往往会在这个时间段对借款人的要求特别严格,或者是,资料审核通过也需要一段时间才能放贷;
4、银行也会因为借款人信用不达标而拒绝放贷。如果借款人是恶意逾期,那么通常没有办法再获得贷款。如果借款人是因为某些原因而留下的不良信用记录,那么可以到造成不良记录的银行开具证明,将该逾期证明交给银行后,再申请贷款。
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134****9844
若准备在招行申请个人住房贷款,**终审核是否能够通过,是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的,需要经办网点审批后才能确定。
查看全文↓ 2019-08-07 19:41:10
建议您提供相关申请材料,联系当地网点的个贷部门进一步核实。
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贷款买房银行不放款,看购房合同是否有约定放款时间。还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。还有就是房子是否已经交付使用,如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。如果在合同上标注约定放款时间,附注购买方的免责条款:如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的,购买方不承担相应的违约责任
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主要分为以下几种情况:1、银行贷款下不来,补齐购房全款即可;2、如果购房者想退房,又是因为自身原因银行贷款下不来,需要承担违约责任,交付一定的违约金;3、如果是因为开发商原因导致购房者银行贷款无法通过,购房者可要求退还**和押金,取消合同。4、和开发商协商取消合同,使用他人的身份进行银行按揭购房。
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若是通过我行办理贷款,关于流水的要求,建议您直接联系贷款经办行进一步核实。
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如果已经过完户做完水电气、户口等物业交割就算完了,没有其他的事了。你走的是哪个银行,现在都走资金监管了,而你好像走的不是。现在郑州实行的是先存**款到房管局,银行会把贷款放到房管局,然后才过户的还有你现在只有等了,要不就打银监会的电话去投诉银行。还有就是坐在银行客户经理的办公室不走
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