按揭没下来房管局签什么字? 房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗

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• 154****0202

  先签合同审批
  银行审批下来后，凭审批资料，
  银行会和你预约时间办理抵押登记，就是将你的房子抵押给银行
  办理完抵押登记，一般是过几天（各个地方时间不同）房管局出他项权证
  领取他项权证后，银行才会安排放款
  一般还款时间是放款后的一个月，放款后你可以去银行贷后管理处打印的你还款计划
  这样你就知道每月应还多少，本金多少，利息多少，什么时候还
  希望可以帮到你

  查看全文↓ 2019-08-08 06:21:09
• 135****9780

  按揭买房子是不需要去房管局登记备案的，而应该由开发商去房管部门登记。
  
  办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:21:03
• 146****6380

  合肥限购即将一周年，吸引优秀人才的落户政策也已公布，合肥又迎来了购房热潮。市长信箱充满了咨询购房资格、住房公积金使用等方面的信件。
  
  
  
  而在很多人在头痛没有购房资格的时候，有一群人正在咨询如何把父母名下的房产过户到自己名下，或是二手房如何过户等房屋的迁移、转让等方面的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  小区内的车位出租、转让、购买都需要什么资格与手续?
  
  
  
  家家情况各不相同，看市房产局、市国土资源局、市人社局、市住房公积金管理中心、市公安局、市地税局、市城市管理局等部门如何回答。
  
  
  
  购房资格
  
  
  
  
  问：我是瑶海区纺织新村的住户，因修地铁四号线站点，响应政府号召，唯一一套自住房被拆，因长期住在这里，习惯的生活环境，利用政府赔偿的拆迁款还在附近购一套二手房，听家附近的房产公司告知目前政府有限购政策，我是外地户口，又没有连续的社保缴费记录，没有购房资格。请政府给我一个明确的答复，像我这样的拆迁户为什么会没有购房资格?
  
  市房产局：经产权监理处办理，我市房屋被征收户在产权调换或用货币补偿款再次购房时，由区级以上人民政府房屋征收主管部门出具证明材料，市房产局不再进行限购核查。
  
  
  
  
  
  问：本人2010年从包河区管委会购买了一套房子，房产证没有办下来。现在想买第二套房子。我现在想查一下，我从管委会买的房子有没有记录，查询需要带什么材料，到哪个部门，哪个科室查询。如果没有记录，那我在买房子就是首套房子吧?
  
  市国土资源局：经国土资源档案馆办理，建议你带着有效身份证件到滨湖要素大市场D区三楼档案馆核查。若仅查询自己名下有无房产，需本人身份证，若查询家庭名下房产状况，需身份证、结婚证、户口本。若查询无结果，则证明无房。
  
  
  
  
  
  问：想在庐阳区买一套房改房，我的问题是：1、不通过中介是否可以进行房产交易?2、不通过中介，个人是否可以对此房做一个房调，如果可以，需要什么材料、办什么手续?房调大概需要几天可以看到结果?
  
  市国土资源局、市房产局：1.不通过中介可以交易;2.产权人及利害关系人可以至滨湖档案馆进行调档;二，经房屋交易管理中心办理，根据你反映的情况，房屋买卖可以不通过中介公司进行交易。
  
  
  
  
  
  问：想在合肥置业，户口不在合肥，结合自己情况想咨询：一、我以前在合肥缴过养老保险保险，并且超过一年，现在退休了，能不能买房二、我2010年的时候，按规定在合肥办的退休，并且在合肥拿的养老金，户口仍不在市区(县里的)，能不能买房和贷款?
  
  市房产局：根据合肥市住房限购政策规定，您不符合限购政策规定，不能购买住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:20:59

相关问题

• 问 按揭没下来房管局签什么字? 房子办理贷款 前面去房管局已经把字签了
  答

  一、可以增加，我是做房地产销售代理的，关于你的这一个问题，我们在平时日常的销售工作中经常会遇到，刚开始客户想好的**比例，在办理银行按揭前的时间里有算改动，这都是可以的，如果售楼处已经和你签定了商品房预（售）合同的话，只需要你们重新签定一遍，或者让售楼小姐给在合同上稍做改动即可。二、银行贷款方面，银行规定，每月还款可以多付，但前提条件是比需是以万的倍数为单位，也就是说你如果想多还一些，只能以万以单位，另外，如果想结束与银行之间的借贷关系，必需一次性还清所有贷款额，另外，银行方面会多收你两个月的利息做为违约金。三、已经在网上备案的，网上系统也是可以修改的，去售楼处多和售楼员说说好话，买点水果去，保证给你办理了。四\有所降低,会把你剩余的贷款额重新分配到你所贷款的年限里.

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• 问 按揭没下来房管局签什么字?贷款看买房第一次去房产签什么字
  答

  如果是新房，和开发商协商办理产权，如果是二手房，和原房主协商，办理过户，否则可以起诉，申请退款。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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• 问 需要先在房管局备案房屋贷款才能办下来吗
  答

  应该是先备案

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• 问 所有购房合同都要在房管局备案吗
  答

  购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案**大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。“购房者在设置密码时，**好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。附：网上签约流程详解一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

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• 问 房管局网签需要预约吗
  答

  只要交易双方协商好房价、税费交付、房屋交付等相关事宜，随时可以办理网签。办理网签，在具有网签资格的中介公司及房地产交易中心的客户服务中心均可办理，不需要提前预约。携带资料：交易双方身份证、结婚证、房产证。

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