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房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。 房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。 房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。 对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。
全部3个回答>拆迁房屋面积如何量好呢？谁能说说呢？
141****3442 | 2019-08-08 09:44:49
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144****6612
一 2016年农村土地征收补偿安置**新标准 农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:19
二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，**高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 -
147****4381
一种是按你房产证的面积计算，还有的是按实际的丈量的，有三种，一种是室内面积，其二是中与中量，其三是，外墙壁与外墙壁量，量出来面积是三样的。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:14
丈量是你当地的房产局人来量，就是开发商也要聘请房产局的人来量的，如果说关系好，你可以外墙壁与外墙壁量，是你获得面积的**大化的。 -
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148****3192
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。
查看全文↓ 2019-08-08 09:45:02
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
具体的赔偿项目包括：
1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 -
151****8302
首先你要弄清楚你的土地证是持有的国有土地使用证还是集体土地使用证，然后再看你审批建房的手续是否齐全，二楼如果当初建设的时候没有批准或没有申报属于违章建筑，但是现在农村建房和土地使用证没有很严格的审批制度，如果你是在经济比较发达的地区，比如沿海省份或城乡结合部，那你加盖的2楼就肯定没的赔，因为审批制度严格很多，农村的话你可以按照你建设的时间，装修的程度等等要求补偿，不过也别太较真，太较真小心你一毛钱都没有。
查看全文↓ 2019-08-08 09:44:57
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1、房屋层高计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.20米以上含2.20米,以下同。 2、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。 3、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的,层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积。
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如果超出工程规划证核准的建筑面积是要罚款的，根据城乡规划法64条的规定，按工程造价的百分之五以上百分之十以内罚款，
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一种是按你房产证的面积计算，还有的是按实际的丈量的，有三种，一种是室内面积，其二是中与中量，其三是，外墙壁与外墙壁量，量出来面积是三样的。丈量是你当地的房产局人来量，就是开发商也要聘请房产局的人来量的，如果说关系好，你可以外墙壁与外墙壁量，是你获得面积的**大化的。
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应该就是住房面积的百分比，百分之1.33或1.44的公共建筑，如电梯，消防，这些占地的面积分摊的比例在你购房的面积内。在建设部的文件和北京市的(京国土房管权字〔2000〕第369号文)和(京房地权字〔1998〕第1285号文)的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了4个公式: 1、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和 4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积一般的分摊系数是板楼1.33塔楼是1.44
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