我想问下买经适房可以贷款吗？

已有3个回答

• 141****4332

  首先，要满足经济适用房的申请条件，你的家庭人均年可支配收入必须低于某一水平。
  
  以上海2016年**新的经济适用房申请准入标准为例，3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。shzyshange44
  
  
  
  而银行商贷则要求你具有一定的还款能力，需要开具覆盖月供两倍的收入证明。这又与经济适用房申请标准相矛盾，有隐瞒资产收入的风险，故申请难度较大。建议你用公积金贷款来购买经济适用房。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:16:58
• 145****4907

  购买经济适用房可以贷款吗 购买经适房要注意什么
  
  经济适用房是国家的一项保障房制度，购买经济适用房需要满足一定的条件，关于购买经济适用房的问题，本文会做出详细解答。
  
  经济适用房能贷款购买吗？对于经济收入不宽裕的家庭来说，贷款购买经济适用房应当注意什么？
  
  
  
  5年内经济适用房不能贷款购买
  
  由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  
  5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买
  
  银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  
  贷款购买经济适用房应当注意什么？
  
  1.贷款额度不宜太少
  
  由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付**，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
  
  因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**，可适当多申请一些贷款。
  
  2.贷款年限不宜过短
  
  同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。
  
  因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。
  
  3.尽量选择等额本息的还款方式
  
  目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  
  因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。
  
  4.充分利用公积金
  
  公积金的优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。
  
  因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。
  
  5.资金监管 交易才有保证
  
  二手房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。因此，有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管，才能让交易更透明。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:16:53
• 143****7344

  可以申请银行贷款。
  
  《经济适用房管理办法》第九条规定：
  
  购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
  
  购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
  
  一般**30%左右。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:16:40

相关问题

• 问 我想问下买经适房可以贷款吗？
  答

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  全部3个回答>
• 问 想问下买经适房能贷款吗？
  答

  可以贷款。 经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。

  全部3个回答>
• 问 我想问下经适房按揭能办理吗？
  答

  你好，购买经济适用房是可以申请贷款的，现在，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。　　但是需要注意的是，经适房贷款的借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;此外，经济适用房的贷款期限是1—20年，贷款利率会按照中国人民银行有关规定执行。

  全部3个回答>
• 问 有申购经适房的资格，但是房款不足，想问下买经适房能够申请按揭贷款吗？**长能贷款多少年？
  答

  现在可以**长贷30年~

  全部4个回答>
• 问 我可以申购经适房吗
  答

  可以啊，满足条件就行

  全部12个回答>