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提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。
全部3个回答>如果买房用什么方式还贷款?贷款买房有几种还款方式
147****9341 | 2019-08-11 11:37:15
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158****5230
.等额本息还款
查看全文↓ 2019-08-11 11:37:36
本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减， -
145****9392
若在招行申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。
查看全文↓ 2019-08-11 11:37:32
在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。 -
142****5042
按揭贷款，这种买房方式其实也是一种舶来品，并非我国的房地产自行诞生以来新兴的专用名词，目前各地都在使用，属于一种信用贷款，利用抵押和个人信用评估的方式对个人买房的资金支持，这种买房方式对于刚需而言是很好地支持和保障。
查看全文↓ 2019-08-11 11:37:25
按揭贷款对于炒房者来说，显得极为不利，一方面按揭贷款需要支付较高的利息，另一方面按揭贷款的房子周转和出售过程中，各种约束条件较多、各种手续也相对繁杂，所以结果就是：大多数刚需买房都是使用按揭贷款的，而你看到采用按揭贷款买房的人，相信都是刚需一族。
按揭贷款分为本金和本息贷款法，凡事有利有弊，虽然等额本金贷款法总利息比等额本息要少很多，但是前者在月供前期每个月还款金额也多，后者每个月还款金额一样，一直持续10年或30年。总结为一句话：如果你是经济能力比较强的刚需购房者，那么建议你选择等额本金贷款法，能轻松省下不少钱；如果你的购房能力不强，那么建议你选择等额本息，还款压力小得多，不过利息高得多。
至于选择哪一种贷款法，一方面需要根据个人自身条件选择，另一方面还需要结合银行**新的贷款政策进行，在当下不少银行规定按揭贷款之后的一定年限内不可以提前还款，又有不少银行规定，在一定时间内还款需要支付违约金等，所以按揭还款也有一定的小窍门。7月起，新规下“还房贷”3大诀窍！掌握一条或可省下一部车。
一、利率识别：识别利率走向，看清“两大时间”。
不管是哪一种贷款方式，前提都是银行给予一个标准的贷款利率，个人觉得合适就办理，觉得不合适就不办理。当下央行的30年贷款基准利率是4.9，各大商业银行根据自身情况酌情调整， 有的上浮较多，有的则上浮较少，每家银行各不相同。贷款利率分为两种，一种是固定式的贷款利率，也就是说当你办理贷款之后，以后的几十年里利率都不变化，就这个水平了，另外一种是浮动利率，跟着央行基准利率的变化而变化，央行基准调高，则个人贷款利率调高，央行基准调低，则个人贷款利率相应调低。
根据现行的各大银行贷款新规定来看，大多数都是按照浮动利率来计算的，当央行的基准利率变化之后，个人贷款会在次年的1月1日开始变化。举个例子：现在的30年贷款基准利率是4.9，你在一家银行贷款时办理的是4.9基础上上浮10%。在贷款5年之后，央行下调了基准利率比例为10%，那么在次年的1月1日个人利率也会随着下调10%比例。当央行基准利率上浮，个人变化同样道理。
如果时机掐的好，在利率上涨前多还一点，在利率下调前少还一点，都能依据利率的变动，省下不少钱，一般算到，一个10%的变动，能影响好几万元，相当于一部车钱就省下来了。
二、跳槽法：还贷“换银行”，巧妙借助新贷款优势。
现在大多数人办理按揭贷款之后，都认为今后几十年就这么还款下去了，银行不能换、贷款不能变，其实不然。当还款在一定时间后，个人是可以想办法换家银行的，当然了不是白换银行，需要计算出换银行的总成本和总利息支出是否真的节约了。
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主要有：等额本息；等额本金；一次还本付息方式之一： 等额本息还款这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。方式之二： 等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。方式之三： 一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
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银行个人贷款还款方式有先息后本法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法。要选择**佳的还款方式需从还款利率、贷款期限、担保方式、贷款额度等几个方面考虑。1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。先息后本法：利息一共1万元，每期还款金额为：2、等额本息还款法指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。
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您好，贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。
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1、定义不同等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息，初期利息支出，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加)，贷款人每月的还款金额固定。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息(本金保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少)，因此，贷款人每月的还款金额不固定。2、计算方法不一样等额本息计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率。3、利息不一样支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额高于"等额本金还款法"。
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