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房地产是房产和地产的合称,是指土地和土地上的建筑物或附着物.先是地产开发,才有房产建筑暴利行业建筑行业基础行业基础建设行业房地产本身就是一个行业属于第三产业。房地产本身就是一个行业，但它拉动了太多的行业。如水泥，钢铁，建筑。创造了大量就业机会。 房地产行业
全部3个回答>地产中介是什么??房地产中介属于什么行业？
134****3823 | 2019-08-12 07:36:08
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143****4629
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
查看全文↓ 2019-08-12 07:36:23
房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）
房产中介的主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。
一、房产中介的历史
中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介。
旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。对一个房地产经纪人来说，应该掌握房地产有关的法律、法规及相关的政策。
二、房产中介的资源管理方式
1、公盘制：资源在公司内全部共享，成交周期短，但是由于客户信息公开，多人回访时有损企业形象，不利于信息安全。
2、私盘制：房客源全不公开，只有录入人有权查看电话，专人负责制给客户提供更好的感觉，信息安全相对有保证，但是由于业务员水平参差不齐，不利于快速成交。
3、公盘私客：房源公盘，客源私盘，客户专人负责，房源全体公开。
4、区域公盘：整体私盘制，部份连锁店公盘，常见于大型公司中某一特定区域或者加盟制的公司。 -
134****7774
房地产中介属于销售服务行业。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。
查看全文↓ 2019-08-12 07:36:19
房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。
房地产中介是一个方兴未艾的行业，特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力。
随着城乡居民住房消费的旺盛需求.我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。 -
143****4344
查看全文↓ 2019-08-12 07:36:15
明源君想说，买块地就能赚钱的野蛮生长时代，早就过去了。认为房地产属于简单操作，没有高技术含量，不需要高级人才的观点，是彻头彻尾的误解。流出这张面试名单的链家，之前已经引进了来自百度、新浪的大量高科技人才。
以后的地产行业会越来越细分、越来越依赖人才。不管是开发、销售，还是存量经营、二手房租售，都会越来越高大上。
没有高学历连房产中介都做不了，正逐渐成为现实，而房地产的技术含量，超出许多人的想象：除了传统的对管理、建筑、设计类高级人才的需求，房地产对高科技、金融、文化高级人才的需求会越来越大……
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研究生做中介是人才浪费？
绝对不是！
流出的招聘名单来自链家，明源君找到了**原始的出处，链家自如事业部总经理熊林的微博。
自如是链家旗下的租房品牌。发现招聘单位是自如事业部以后，又有网友说“原来不是中介招聘……”。明源君要说，链家的中介岗位一样是要招大学生的。
链家内部人士称，北京链家六年前招聘要求是统招大专以上，2017年起要求统招本科以上。不管是管理人员，还是一线中介，要求都是这样。
链家对高级人才的需求，是超出很多人的想象的。比如，链家网搬过一次家，就是为了让位置离百度更近，更方便招募从百度离职的人才，目前链家网做产品的200多人，60%的的人是“BAT”过来的，新浪微博的架构师也被他们挖去。
因为链家认为，要搭建一个面向20万经纪人的平台，所有的信息是实时传播的，对系统底层的要求是非常非常高的；而之后对用户的预判，画像和描述，都需要技术大牛去做很多事情。线上平台的核心在于是否能增强匹配的效率，这就是技术的价值，也是链家未来的护城河。
链家在做的，已经不简单是租房，也不简单是中介，而是下面这样复杂的一个环，其目的是服务客户的整个生命周期。
✤ 而且即使是中介工作人员，在链家这里，其身份也已经完全不同了。
一 经纪人也是链家平台用户，彼此合作共建生态
除了买方和卖方，经纪人也是链家定义的O2O平台三类用户之一。平台上，链家地产数万经纪人的表现、绩效，以及和客户的交互质量都能够得到记录和管理。平台获得自己的价值收入，其他的收入则是经纪人的。
二 经纪人在平台上彼此合作，平台监督
比如房源录入，其他经纪人可以代看，成交后奖金平分。有的经纪人会选择不录入，或假录入。那么不录入的会被处罚乃至开除，及时录入的经纪人在排序中就可以更靠前。
三 建立起生态圈，经纪人是经营自己生意的人
平台通过建立一个竞优机制和评价体系，让经纪人成为经营自己生意的人，如果经纪人做的好，平台会把其优势放大，让平台成为拥有自我净化和生长能力的生态圈。
而且，因为时代变化，单就二手房交易而言，对房产中介的要求也已经完全不同。以链家为例，在两个前提下，经纪人的个人素质成了核心竞争力。
✤ 这两个前提是：
一 经纪人和客户信息对称
相关问题
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勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．::成功经纪人的日常工作:::1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
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我在深圳当过1年的经纪人，在世华地产公司，以下几点个人的经验，或许可以帮到楼主：第一、跑盘非常重要，充分了解所在区域内的楼盘位置、栋数、小区情况、物业费、容积率、在租在售盘的户型、楼盘卖点、优势等等相关信息，这样在和客户交流的时候才胸有成竹。第二、所谓每天的流程，我是这样做的：早上一般我会在地产网上发广告，发假盘，吸引有购房需求的客户，然后转盘；然后我会把每天公司推荐的荀盘（性价比高的盘）推荐给有投资需求的客户；如果你没有这方面的客户，可以洗，在高档小区客户名单中洗。晚上业主下班以后，我就开始打update，和业主多交流，一方面练习表达、一方面可以洗盘，我洗盘比较利害，所以即使我卖不动，也可以从别人成交中获得利益。第三、节假日或者每天晚饭后，我一般喜欢站在公司门口“接客”，为他们推荐，或者解答。一般都可以留下电话号码。不论接待什么客户，第一个目标就是留下电话号码。第四、二手房销售非常累，要做好心里和身体上的调剂，尽量不要加班，因为我们一天就得上10几个小时的班。第五、自己手里的客户要经常联系，了解他们的情况，不用每天都推荐房子，那样别人会厌烦，聊点其它的话题也可以。努力成为客户的朋友。第六、做地产，就是做服务，一定要保持微笑的对待任何一个客户，哪怕他跳单、或者找别人成交也必须这样做。我有一个投资客就是如此，但是后来他自己都不好意思了，在我手里买了2套过百万的房子。第七、还是那句老话，专业一点，楼盘、户型情况一定一定一定要熟悉、如果被某个客户问倒了，也许这个客户就不信任你了。第八、一定要强势，不怕跟同事抢客户，不怕跟其它行家抢客户，利益面前人是自私的，没有任何人会同情或者可怜你，这点一定要明白。
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无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？个案调查 兔子就吃窝边草老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。充分利用品牌优势有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它**大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。
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如果你是刚从事二手中介的话，有许多东西需要学习，若展开来说的话，内容有很多，而且每个人在面对不同内容的时候所涉及的内容，和针对自己现在这个层面所要学习的也是不一样的。根据我的经验，对于一个初入这个行业的来说主要有以下几点东西需要学习： 首先是自我的完善上的： 1.》对于房产的相关知识。包括对于楼盘的基本知识、什么叫高层、小高层；楼盘的户型好坏：是南北通透的，还是全明的等等； 2.》关于一些房地产政策的。包括银行的房贷政策，哪些人可以做贷款的，可以贷多少；当地政府对于当地的房地产的刺激政策，比如利率政策，比如首次购房的优惠政策。 3.》**基本的就是要熟悉偶什么**楼盘的地理位置，有几幢，它的卖点在哪里，对于一个新手来说，跑盘还是必要的。 4.》还有就是你是选择做租赁还是做买卖，有些中介是分开的，有些中介是不分开的，各有各的利弊，全看自己的性格和野心。 其次，是与人沟通上的技巧。 1.》对于首次交往的客户，要明确客户的目标。比如，何时要买房，为什么买房，有多少资金用于买房，想买多少面积，位于什么地方的房子。这些是**今本的东西，是你给他推荐房子和带他去看房的基础。 2.》在看房过程中，可以通过介绍，和交谈进一步了解客户的需求，一次性看房次数**好不要超过3套，不然客户疲惫，自己也辛苦。 3.》要把握好客户和房东之间的关系。不到万不得已千万不让见面，尽量多用“情”，必要时可以“使诈”，哪怕双方都已经达成了价格上的共识，也要稍微的磨一下双方，体现出自己有多少用工，花了很多力气，为拿到属于自己的中介费做好铺垫。 以上谨是本人一点小小的经验，你有需要的话，可以将其中的关键词拿去百度一下，希望你能找到自己需要的知识。
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