住房贷款利率会变吗？房贷下来后，贷款利率还会变吗？

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• 133****5409

  看你合同订立的是否是固定利率。
  如果是固定利率，贷款期间一直不变。
  如果是浮动利率，如果央行调整基准贷款利率，下一年1月，贷款利率相应变化。
  合同利率折扣一直不变。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:25:06
• 134****5288

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率
  代表银行：中国银行

  查看全文↓ 2019-08-12 11:25:00
• 136****3246

  一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？
  
  会影响利率，但不会影响利率折扣。利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。
  
  1.若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  
  （1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）
  
  （2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）
  
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  
  2.若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  
  注：申请公积金贷款的高收入人群若是以收入的50%或住房公积金月缴存额作为**低还款额的，利率下调时月**低还款额不变；利率上调时，新的月**低还款额低于月缴存额的，月**低还款额不变。
  
  二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？
  
  2017年以来，“银行作为房地产信贷政策的执行主体，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的**低85折、9折、95折、基准到目前（2017年10月）上浮5%-10%，会影响已放款的贷款利率吗？不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:24:54

相关问题

• 问 房贷利率会变吗？ 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：重庆中行如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。

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• 问 农业银行住房贷款利率会变吗
  答

  　现在办理银行房贷有固定利率和浮动利率两种。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。　　如果选择浮动利率贷款，当基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

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• 问 买房贷款利率会变吗? 贷款买房利率会变么
  答

  若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。

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• 问 我想问下办理了房贷后住房贷款利率会变吗
  答

  一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？会影响利率，但不会影响利率折扣。利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？2017年以来，商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的**低85折、9折、95折、基准到目前（2018年3月）上浮10%-20%，会影响已放款的贷款利率吗？不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

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• 问 房贷折扣会变吗？已贷款的房子,房贷利率还会变么?
  答

  会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。

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