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交房： 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部4个回答>贷款没下来 可以交房吗？房子贷款没下来，到了交房日期，可不可以收房？
135****2423 | 2019-08-13 02:18:24
已有4个回答
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156****8105
一般在银行贷款为成功放款之前，开发商是不会同意业主提前交房的，除非业主提出申请，且银行审批通过后放款之前，开发商同意后，方可办理交房手续！
查看全文↓ 2019-08-13 02:18:56 -
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154****0748
不一定。
查看全文↓ 2019-08-13 02:18:46
因为有些购房者已经依照合同完成了支付房款的义务，但是开发商在通知收房的时候却不来收楼。如果购房者不来收房，开发商就存在风险了，可能会视为开发商逾期交房。这种情况下，开发商就会在合同中事先约定，或者在收房通知书中约定：如果购房者收到通知后，在约定时间内不来收房，视同默认收房。
默认收房只限于这种按时交款，或银行房贷按时批下来的情况。但是，如果连购房款都还没支付完，开发商是不会同意交房的，默认收房就更不符合常理了。
提示：如果银行批不下来，**好跟开发商协商，比如自资付款，自行筹集钱款分期把剩下的房款支付完。如果不能自资付款，就只能再找其他的银行、担保公司等途径支付余款。 -
145****7381
贷款没下来 可以交房吗？房子贷款没下来，到了交房日期，可不可以收房？
查看全文↓ 2019-08-13 02:18:42
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这个要看情况，如果是买受人的个人原因的话是不退房的，不过还是要和开发商协商。一般在签订购房合同的时候，上面会有一项，如果因为买受人个人原因导致贷款**终办理不下来由买受人一次性补足剩余购房款，如果不是这样写的也是差不多的意思，如果非要退房的话可以找开发商协商，如果协商不成单方面强行退房的话需要补偿开发商的违约金。
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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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银行贷款没下来，开发商会不会交房按照购房合同处理。 现在有部分按揭因为客户原因无法办理的情况发生，比如资信程度不够，需要提高**或改为一次性付款，而导致交易无法达成的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了约定，如果你和开发商签定的合同没有相关条款，那么在按揭尚未办理的情况下，交易行为并没有真正完成，因此这种情况下开发商不交房的行为是合情的，关键看你们按揭手续迟迟没有办理是否开发商拖延造成，你可以向银行方面咨询，如是由于开发商拖延，你可以去向开发商提出索赔要求。
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买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。① 换一家银行再进行贷款；② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；④ 对违约金持异议，可同开发商协商解决。注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。
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