农村房子是否有抵押私人贷款的,在哪个部门能查到？这中间的答案哪位清楚？

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• 141****1840

  根据<中华人民共和国民法通则>(下称民法通则)和<中华人民共和国担保法>(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。
  有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。
  不过现在有的地方（如湖州市）也突破了，农村房屋也可以抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:26:33
• 136****2575

  首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。
  　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:25:37
• 131****3998

  以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
  因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:25:27
• 141****1245

  能查到！虽然房产证没有办，但你在房管部门抵押登记档案中有抵押记录！

  查看全文↓ 2019-08-13 10:25:08
• 152****9097

  不能。
  房产抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。

  查看全文↓ 2019-08-13 10:24:50

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• 问 哪里能查到这些信息？这中间的答案哪位清楚？
  答

  一般开发商在开始销售的时候都会告知具体的交房时间的，你可以直接问问置业顾问，或者关注一下项目公示牌。项目公示牌上一般都会写有开工日期、竣工日期和交付使用的日期的。

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• 问 抵押贷款哪个银行比较好？要如何选？这中间的答案哪位清楚？
  答

  1、首先能否办理抵押要看房屋的情况，该房屋是否有抵押或者债权纠纷，是否已经办理完过户到你名下，如果是的话，可以办理抵押。2、抵押贷款办理年限和额度要看房子的评估价值、房屋年限（产权年限）等，因为你这个是二手房，得根据你自己情况来判断。3、办理流程如下：带着房产证、你的身份证、户口本、如果你结婚了，还需要你配偶的身份证、两人的结婚证。首先到银行办理贷款申请，同时银行就会让你去找担保公司办理抵押担保，缴纳担保费用，房屋评估费用，在银行办理贷款合同，然后贷款审批通过之后，银行放款，同时你们开始还贷款。4、贷款额度、年限、利率需要具体跟银行沟通，并非所有的公示标准都是通用的，各家银行也有差异。再就是尽量不要找房屋中介，虽然他们有这块服务，但是收费高，而且往往有不规范的陷阱。

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• 问 48岁女购房能贷款吗？这中间的答案哪位清楚？
  答

  购房按揭贷款，性别不同贷款的年限也不同，如下：男性：**高贷款年龄65岁，49岁的话可以办理16年的购房贷款。女性：**高贷款年龄60，49岁的话可以办理11年的购房贷款。办理贷款资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）贷款年龄以主贷人为准。

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• 问 购房合同能迁户口吗？这中间的答案哪位清楚？
  答

  可以，拿着购房合同、购房发票、物业开具的证明等文件就可以落户了，具体还要咨询你房屋所属的当地派出所。

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• 问 不抵押房屋贷款有哪些银行可以做？中间小心什么？这中间的答案哪位清楚？
  答

  你是哪里的啊！ 你是上班族，你的月薪2K以上；或你是私营业主，工商注册满一年；或你是有房一族，房产在贷款申请的当地——这3个条件你具备其一，那么你就可以申请无抵押无担保贷款。一般**长年限在3年左右。无抵押小额贷款申请条件：①在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民;②有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;③在贷款银行开立有个人结算账户(同意借款银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息);④各行另行规定的其他条件。无抵押小额贷款申请流程：提交贷款申请——提交贷款申请的相关资料——递交贷款机构审批贷款资质——资质审核通过等待贷款机构风险评估和额度核算——风险评估通过则发放贷款。

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