二手房贷款合同没有签可以过户吗？按揭贷款是先付**签合同还是过户时付**？

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• 143****4137

  二手房要先付**再贷款，然后过户的，银行看不到**的条子是不会批贷款的，具体流程如下：
  　　1、 递交材料，提出申请
  　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  　　2、评估
  　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  　　3、银行审批
  　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  　　4、交**，办理过户
  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  　　5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:32:53
• 153****1577

  一般是在过户的时候付**。
  要是你贷款买一手房的话，一般给了**之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。
  其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付**签合同，还是在过户时再付**，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:32:47
• 139****4522

  先签订买卖合同，支付定金及**，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：
  
  签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。
  银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。
  银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。
  去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交**款，就会拿到一个收据。
  如果银行审核通过，就会签订借款合同。
  银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。
  银行审核通过后将贷款发放给买方。
  等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。**后每个月按时还款即可。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:32:43

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• 问 二手房贷款合同没有签可以过户吗？二手房按揭贷款是先付**签合同还是过户时付首？
  答

  一般是在过户的时候付**。要是你贷款买一手房的话，一般给了**之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付**签合同，还是在过户时再付**，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。

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• 问 二手房按揭合同什么时候签?二手房按揭贷款是先付**签合同还是过户时付
  答

  二手房贷款的合同什么时候能拿？1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。

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• 问 二手房贷款合同没有签可以过户吗
  答

  一般是先签合同，约定采用按揭付款的方式

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• 问 二手房贷款合同没有签可以过户吗？签买卖合同可以么？
  答

  　各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式**好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。　　贷款购买二手房交易指导流程：　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金　　2、提交贷款申请、签署贷款合同　　3、物业评估，第三方担保　　4、银行审批　　5、房屋过户，支付**款　　6、交税、领取新房产证　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

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• 问 二手房贷款合同没有签可以过户吗？买卖二手房可以直接过户吗？
  答

  不能。一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、**款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

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