哪位知道物业配套用房比例是怎样的?

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• 145****9559

  1、用途不同。
  
  社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。
  
  2、产权不同。
  
  社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。
  
  3、规划要求不同
  
  社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。
  
  物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:41:16
• 154****7164

  建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例.
  在物业管理区域内配置物业服务用房，**低不少于五十平方米，**高不超过三百平方米；其中，业主委员会办公用房**低不少于十平方米，**高不超过六十平方米。
  分期开发建设的物业，建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。
  物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。
  物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:41:09
• 138****7170

  根据《物业管理用房配置标准》第三十四条：
  
  建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。
  
  根据《物业管理条例》：
  
  第三十七条
  
  物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
  
  本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。
  
  但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。
  
  本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。
  
  在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:41:00

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• 问 哪位晓得物业配套用房比例是怎样的?
  答

  1、用途不同。社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。2、产权不同。社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。3、规划要求不同社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

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• 问 公积金交的比例哪位知道？
  答

  住房公积提取是按工资总额的8%,10%或者12%扣除的,如果3000元的工资个人扣3000*8%=240元,转入银行时240*2=480元,另外240元是公司支付的。也就是说你交的金额跟公司是一样的。

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• 问 哪位知道物业用房比例一般是多少？
  答

  500户业主，必须不少于150平方米‘每增加150户，增加50平方米

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• 问 哪位知道全额买房程序是怎样的？
  答

  其实对于正规的购买来说还是很透明的，全额买房就是要周全的考虑一些没有先谈好的东西，比如您如果买这个房子说送物业费啊，装修返现啊，或者房产证多久拿到啊，送停车位啊，一些小的没有什么了

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• 问 投报配套用房面积什么意思
  答

  投报配套用房面积指的是开发商在进行竞价的过程当中除了对整体小区和房屋的面积进行报价之外，也对配套用房的面积进行汇总上报。配套用房面积指的是公共区域以及小区内业主共同使用的服务设施等其他相关配套的使用面积。主要是为了服务于居住小区内的全体居民，能够提供更好的便利性增强在生活当中的便利和舒适度。大多数的配套用房产权为40年，一些大型的小区，在建设商品房时还会配套建设商业街或者是物业使用的配套用房。根据我国的相关规定，在建设配套用房时有一定的比例，比如2万平米以下管理用房的面积不能够低于80平米，需要按照不同的配比进行配置，当然每一个地区的管理用房标准各不相同，具体要参考当地所实施的物业管理办法的相关规定。