房贷担保费是什么意思?贷款的担保费是什么意思啊

155****6986 | 2019-08-14 23:12:30

已有5个回答

137****7372
　　1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
　　2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
　　3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：
　　一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
　　二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
　　个人住房贷款担保费计算：
　　保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。
查看全文↓ 2019-08-14 23:13:00
157****7417
实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。
其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。
查看全文↓ 2019-08-14 23:12:56
134****0592
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。

查看全文↓ 2019-08-14 23:12:52
146****0740

文：中介胜经

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不管房价趋势如何，楼市政策如何，人们买房的热情都不见退却。毕竟，年轻人谈婚论嫁，没有房子都不好意思见对方家长。

然而，如果不是家庭条件特别好的，想要全款买房是非常困难的。据统计，几乎95%的人都会通过贷款的方式买房，贷款买房给购房者带来的便利不言而喻，而且还有好政策：住房公积金贷款。

关于公积金贷款，大家都有所了解，但未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件？**高额度能贷多少？有哪些限制？为什么有的人申请公积金贷款被拒？今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。

// 公积金贷款需要满足哪些条件 //

1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险；

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

6. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

// 申请公积金贷款还有其他的限制 //

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

另外，如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为，就基本和公积金贷款买房无缘了！

1

信用卡透支6个月未还

有些人爱用信用卡消费，但是消费多了却还不起钱，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。而这些情况发生后，你的公积金贷款就无法申请。在此，小管家提醒各位持卡人，因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费，长期不用的话**好及时注销哦~

2

有贷款逾期24期以上的

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那也是不可能申请得到公积金贷款的。因为，这么欠债不还，不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。

3

当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在，公积金贷款就没戏。但是，这并不是说逾期没有成为呆账，我们就有可能申请得到公积金贷款。因为，如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期，那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。
查看全文↓ 2019-08-14 23:12:44
153****3282

“信荣律师团队”：一款足不出户即可免费查档（加盖红色深圳市不动产登记中心查询专用章，确定产权是否有效，是否存在抵押查封）、查过户价（评估价）、查税费、查房贷、查学区、查房价、查律师费、查诉讼费、查交通、工伤赔偿、查律师真假、查“老赖”、查裁判文书......的公众号（订阅后进入公众号，点击菜单栏“实用工具”）——买房好帮手、律师好助手，方便你我他，赶快订阅吧~~~

文｜张茂荣信荣（全国）房地产律师团队首席律师

文旨：当事人之间的意思表示构成通谋虚伪表示行为的，伪装行为无效，双方之间法律关系的性质应根据隐藏行为进行判断，进而再依据法律规定确定其效力！

一方有钱，想放贷，又担心风险太大到期收不回，一方有房，急需资金，愿以房担保，于是实践中便衍生出“通谋虚伪”的名为买卖或租赁，实为民间借贷的房屋买卖、租赁合同。

“通谋虚伪”，即行为人与相对人通谋，以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该行为以假意掩盖真意，包括两个行为：伪装行为（表面行为）和隐藏行为。

民间借贷中“通谋虚伪”房屋买卖、租赁操作手法

房屋买卖“通谋虚伪”：通常同时签订两个合同，一个民间借贷，一个房屋买卖（也有签在一个合同里的），房屋买卖合同特别约定，如卖方（借款人）如期还款，则合同不再履行，如不能还款则所欠借款本息折抵购房款，强制履行合同，以确保一旦卖方还不起，**差还能以房抵债要到房子。

房屋租赁“通谋虚伪”：通常也是签订两个合同，一个民间借贷，一个长租合同（也有签在一个合同里的），房屋租赁合同特别约定，如出租方（借款人）如期还款，则合同不再履行，如不能还款，则借款利息甚至本金折抵租金，同时约定承租方（出借人）有转租权，以确保一旦出租方还不起就通过转租房屋收回。

“通谋虚伪”的目的在于保障出借人的资金安全，同时排除债务人的债权人对房屋的强制执行。

想得好就能万事大吉了吗？N0！君不见法⚔高悬，时时刻刻忙算计，谁知算来算去算自己，多少人血本无归，悔断肝肠！

悲惨实案，警钟长鸣

案例1：800万借款裸泳！——**高法（2016）**高法民再113号案（毛来华、林福汉执行异议之诉再审）

基本案情：涉案房屋被毛来华申请强制执行，2013年“买家”林福汉以债权人毛来华、“卖家”刘宣求为被告提起执行异议之诉，要求确认2012年6月《房屋买卖合同》合法有效、刘宣求将房屋过户到自己名下，停止对案涉店面的执行，解除对案涉店面的查封。一审福州市中级人民法院、二审福建省高级人民法院均予以支持，毛来华向**高人民法申请再审。

**高人民法院：确认案涉《房屋买卖合同》买卖店面的约定本身是当事人之间的虚伪意思表示，刘宣求与林福汉签订案涉《房屋买卖合同》的真实目的是以案涉店面担保刘宣求本金为800万元、借款期限为三个月、利率为日3‰的债务的履行，当事人间达成一致的真实意思即隐匿行为是将案涉店面作为借款合同的担保。根据《民法总则》第146条之规定，本院认定案涉《房屋买卖合同》本身作为伪装行为无效，而借款担保作为隐藏行为，在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，可以肯定其在当事人之间的合同效力。因此，林福汉请求确认其与刘宣求双方于2012年6月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效，缺乏法律依据，本院予以驳回。对于林福汉关于判令刘宣求协助其办理将位于福州市鼓楼区安泰街道八一七中路18号君临盛世茶亭（地块一、地块二）A区地块一商业综合楼1层16店面、2层16店面、3层16店面及A区地块一商业综合楼1层20店面、2层20店面、3层20店面的房屋所有权过户登记至林福汉名下的房屋权属登记手续的诉求，本院不予支持。

2017年12月16日判决：撤销福建省高级人民法院（2014）闽民终字第128号民事判决、福建省福州市中级人民法院（2013）榕民初字第519号民事判决；驳回林福汉的诉讼请求。

该判决意味着：房屋买卖担保无效，林福汉2012年6月的800万元出借款本息面临毫无担保无法收回境地！

案例2：280万借款裸泳！——辽宁省大连市中级人民法院（2018）辽02民终4994号案（孙茂伟诉滕玉刚确认合同有效纠纷）

基本案情：案涉房屋属债务人滕玉刚所有。2016年1月31日双方签订10年期租赁协议，约定租赁费为每年28万元，因滕玉刚共欠孙茂伟借款人民币280万元，双方同意租赁期间内的租金共计280万元，以滕玉刚欠孙茂伟借款抵顶。同日，将案涉房屋产权证交予孙茂伟保管。2017年孙茂伟起诉要求确认租赁合同有效。

辽宁省大连市中级人民法院二审认为：本案中，滕玉刚与孙茂伟虽然在形式上签订了租赁协议，但根据已查明的事实，孙茂伟作为承租人并未在合同约定的租赁期限起始时占有使用案涉房屋，同时孙茂伟在二审中的陈述表明签订协议后，滕玉刚仍然在使用案涉房屋经营酒店，孙茂伟认为交付钥匙和房证的行为系还款承诺。由此可见，双方并未实际履行案涉租赁协议，协议内容并非双方真实意思表示，签订租赁协议的真实意思是为借款提供担保，则根据《中华人民共和国民法总则》第146条的规定，滕玉刚与孙茂伟以虚假的意思表示签订的租赁协议无效。孙茂伟关于确认案涉租赁协议合法有效的诉讼请求于法无据，本院不予支持。

2018年06月25日判决：撤销辽宁省大连市中山区人民法院（2017）辽0202初字第1825号民事判决；驳回孙茂伟的诉讼请求。
查看全文↓ 2019-08-14 23:12:38